文档介绍：位置:宝坻沿京蓟高速往蓟县方向3号出口
投资商:合生创展集团有限公司,广东珠江投资有限公司
开发商:天津合生珠江房地产开发有限公司
物业管理:广东康景物业服务有限公司
总体规划:北京大陆五合国际,天津市城市规划设计研究院
占地面积:总占地18平方公里
建筑面积:总建面500万平米
容积率:
总分期:10期
在售期数:4期,3期尾房
分期规模:总户数为8000套;一期总建面17万平米,700多套;二期约600套;三期1300套,四期329套,已开盘279套
基本信息
典型案例4——京津新城
酒店
度假村
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一期:
和园
桃园
顺园
二期:
和园(400平米独栋)
桃园
顺园(173平米双拼、221-397平米独栋)
三期:
阿迪丽娜别墅组团(220平米双拼)
四期:
庄园壹号
(270-450平米精装独栋)
居住物业分布
典型案例4——京津新城
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产品
类型
风格
独栋(为主)
双拼(少量)
联排(少量)
高层(少量)
花园别墅
温泉别墅
水岸别墅
企业会所型别墅
领袖级独岛别墅
18层高层
高尔夫别墅
北美风格
地中海风格
物业类型
面积区间(平米)
主力面积(平米)
独栋
270-450
380、400
四期统计
物业类型
面积区间(平米)
独栋
600-1600
18层高层10栋
50%50平米;25%130平米;25%160平米
即将开盘产品形式
产品形式
典型案例4——京津新城
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价格和销售
物业类型
总套数
已开盘套数
开盘时间
面积区间(平米)
主力面积(平米)
均价
(元/平米)
装修标准(元/平米)
总价范围(万元)
销售率
畅销户型面积(平米)
月均销售量
独栋
329
279
2009年2月
270-450
380、400
12000
2000
324-540
30%
270、380
20
四期统计
物业类型
面积区间(平米)
预计价格(元/平米)
总价区间(万元)
开盘时间
独栋
600-1600
未定
——
2009年底
18层高层10栋
50%50;25%130;25%160
5000-6000(含1000-1500的精装修)
25-96
2009年9月
即将开盘产品
注:一次性付款优惠95折,按揭优惠96折
一期统计
开盘时间
均价(元/平米)
2004年9月25日
联排4000,双拼5000,独栋6000
典型案例4——京津新城
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帝景温泉度假村
2004年12月
水上皇宫大酒店
已开业
北京科技大学天津分校
2005年9月
天津财经大学分校
2006年9月
高尔夫练习球场
2005年6月
9洞高尔夫球场
2005年6月
18洞高尔夫球场
2006年10月
马术俱乐部
2006年5月
配套情况
典型案例4——京津新城
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商务会议
温泉度假村
皇宫大酒店
运动休闲
27洞高尔夫
体育馆
马术俱乐部
水上运动中心
潮白河游艇会
室内网球馆
文化教育
北京科技大学天津学院
佛教文化博物馆
皇家歌剧院
医疗
宝坻医院
生活配套
帝景食府
国际风情商业街
主题公园
配套情况
典型案例4——京津新城
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成交客户分析
区域分布:北京客户约占40%,天津客户约占50%,多为大港、塘沽和宝坻客户
置业目的:看好大区域以及小区域,生态环境,适用于休闲度假的第二居所;少量投资;相同生活圈层影响
相对于联排和双拼产品,独栋对于客户的吸引更为明显
典型案例4——京津新城
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大规模、高投入的配套设施贯彻始终,拉动区域升值:
先期,温泉度假村带动目的性消费,聚集人气,打造区域形象
中期,高尔夫、跑马场、学校等设施陆续简称,形成组团开发的基础
后期,预留产业发展用地,提供持续消费支撑
居住产品:
先期低单价低总价策略,随配套的不断完善和投入使用而大幅提升价格
结合配套建设形成组团开发
低密度产品规划,城市化弱