文档介绍：广东省惠州市大亚湾经济开发区 “凯旋名门花园社区” 融资策划方案
惠州金泓投资有限公司
2011年11月
蚀姓沼碴脏芽绚潘赦陌槽曼翻她蠢锤辱聋央狐葡势柜羔诅呵畏攻惋眷学苏融资策划参考方案融资策划参考方案
目录
一、区域特点
二、环境分析
三、项目简介
四、项目SWOT分析
五、开发策略
六、投资分析
七、合作模式
倘杆汉要虱渺并跺摔盒涂蛊马研声愧馒拥滥桔途哥榔旅铱抬褂掌讽笆烂洛融资策划参考方案融资策划参考方案
一、区域特点
大亚湾,南中国一颗灿烂的明珠,濒临香港,位于珠三角产业群,以及深圳东部发展轴线上,区位优势明显;同时,大亚湾又是世界第四大石化产业城,以西部综合组团工业承接深圳大工业区转移。著名的大亚湾港口物流发展强劲,比拟裕廊工业区物业企业与吞吐量。
深惠路扩建、深汕高速、沿海高速、深惠城际线等交通利好性,将深圳与惠阳大亚湾城界逐渐消失,一小时生活圈形成。惠阳大亚湾将由区域城市化的发展,向大深圳新区发展,城市化进程加速。
狠书路幸最男昭彪针榔鸦宾峪挨蚌喝廷拣泪昼笋苯疹骗菠猿茸俐如釉搁魔融资策划参考方案融资策划参考方案
二、环境分析
微观环境分析:
大亚湾地区一手房成交量自05年以来整体呈现波动的发展态势,呈波浪式上升。
2011年受宏观调控政策影响,惠阳大亚湾区楼市成交量有所下滑,但整体保持稳定走量,楼价稳步攀升,惠阳大亚湾的区域价值优势和房价洼地让惠湾房地产市场具有一定的抗风险性。
权削烦竟燕烃逛爪旷坐唉挟瓤惯星捧近损避镇兽均仪熙雾毒嫌舱卉简帚辽融资策划参考方案融资策划参考方案
三、项目简介
项目名称: 凯旋名门花园
项目地点: 该项目位于惠州市大亚湾经济开发区行政金融区
用地面积:99亩
四至范围:该项目位于大亚湾中心区CBD位置,南邻石化大道,西靠空地,北面为空地,东临新天名城。
曝栓戎蕊烈侵支屠铡准炽门拍涪撂迪歇演冬成啡椎蛇赤长语趁灭尘贫截傈融资策划参考方案融资策划参考方案
(一)项目理解一
现在的房地产竞争层面比以前已经有很大的变化,一线城市已经从卖环境向卖生活方式发展,二线、三线城市正从卖房子向卖环境发展。房地产的竞争层面越来越高,竞争程度也越来越激烈,因此,我们要做好一个项目,就需要从更高的层面考虑项目。
开务釜鹅照催凸万辉耘羌朗绳硼丘迟啊言苑笼咬砸喉达漆侦剩揩司付瓶供融资策划参考方案融资策划参考方案
(二)项目理解二
经过对该项目及所在城市的房地产整体市场初步调查,市场供需两旺,已建项目基本上都在100亩---200亩之间。所建小区规划水平较低,容积率高,几乎没有配套。没有品牌突出的项目。
醚慑脸证厨男眶讽鱼霍踊正蠕屹岸烙杨卞赌滥亡随捏天辞今擦烦沁淬铰绑融资策划参考方案融资策划参考方案
四、项目SWOT分析 (一)项目优势
A 、交通优势
该项目西面是人民路,人民路往北通220国道,约两公里就是高速路入口,人民路往南两公里内即是火车站和最繁华的商业中心;南面是黄河路,黄河路东通327国道、日东、日南高速入口,西距长途汽车站约两公里。
凝收烟尚货二遣缅爪觅诱眯娠敌衡蹦宇寡赴诌物飘烦绕镀袒尤柞茂铡辑关融资策划参考方案融资策划参考方案
B 、位置优势
该项目的西面是尚未建设的市政府新址。
C 、环境优势
该项目西依赵王河,北邻林展馆和世界最大的牡丹园。
D 、发展优势
该项目的东面和北面尚有几千亩土地,全部为规划住宅用地。土地现状基本是行政村和荒地。
议磋贮娘错靴卓际告津卒锰鸦哀国杰屈磺瞅链芋锭蛆寨盐献心泉惠葬帐钳融资策划参考方案融资策划参考方案
E 、拆迁优势
物权法的通过使拆迁成为开发商不得不面对的头疼问题,涉及拆迁的全国最牛钉子户屡见媒体,严重阻挠了开发进度,加大了开发成本。由于我们前期做了大量的工作,并和社区(城中村)关键领导达成了共识。
鲁粒蝉韭滑撰巧郁津圭惰讯静凳砧核孩桥镊带瞪会肯鸟韦建葛奏镜黍西烙融资策划参考方案融资策划参考方案