文档介绍：咸宁市崇阳县地块可研分析一、宏观市场分析 2(一) 、崇阳县位于湖北省南陲,居湘、鄂、赣三省交界处 2(二) 、咸宁所辖县市人口以赤壁和咸安最多,崇阳排名第三 3(三) 、崇阳县辖8个镇4乡 3(四) 、经济概括 4二、区域房地产市场分析 4(一) 、清水湾 4(二) 、锦阳国际 5(三) 、四季花城 6(四) 、崇尚华府(无图片和资料) 6(五) 、金穗大厦(无图片和资料) 6(六) 、市场小结: 6三、地块分析 7(一) 、地块四至 7(六) 、小结 8四、项目定位 8(一) 、SWOT分析 8(二) 、项目价值点 8(三) 、形象定位 8(四) 、产品定位 9(五) 、客户定位 10(六) 、价格定位 10五、经济分析 10咸宁市崇阳县地块可研分析宏观市场分析、崇阳县位于湖北省南陲,居湘、鄂、赣三省交界处崇阳县位于湖北省南陲,居湘、鄂、赣三省交界处。东界通山,南邻通城及江西省修水,西接通城和湖南省临湘,北连赤壁、咸安。县境东西最长61公里,南北最宽52公里方公里,。%,%。县府驻天城镇。、咸宁所辖县市人口以赤壁和咸安最多,崇阳排名第三以上数据来自各自政府政务网2011年崇阳全县年末总户数131226户,年末总人口471320人,其中男性247742人,女性223578人,;全年出生人口6167人,‰;死亡人数2432人,‰,‰。、崇阳县辖8个镇4乡2006年,崇阳县辖8镇4乡,即肖岭乡、沙坪镇、石城镇、桂花泉镇、白霓镇、铜钟乡、港口乡、路口镇、金塘镇、高枧乡、青山镇、天城镇,共有10个社区居委会、186个村委会。、经济概括2010年县经济实力不断增强。(现价),按可比价计算,%。其中,,%;,%。二产业中,,%;,%。按初步统计的常住人口计算,人均生产总值14553元(现价),比上年增加2905元,%。产业结构进一步调整。::::,,,。区域房地产市场分析、清水湾以127-123的三房为主,辅以92㎡的两房、148㎡的四房;期房销售,在售单位为多层洋房,四楼120㎡总价为30万,单价在2500元/㎡;首批单位交楼时间初步定在2014年底,首批发售时间在2013年5月19日;购买人群主要来自崇阳市区及镇区人群、锦阳国际121㎡105㎡138㎡户型点评户型内部功能分布合理,纯正南北通,框架结构;124㎡、121㎡、138㎡、134㎡、存在严重内部竞争;105㎡只能做两房使用,如做到三房市场接受度更高;项目实景图、四季花城2012年12月19日奠基现场项目配套7000多平方米的中心喷泉广场、跌水瀑布、观景小溪、休闲凉亭,健身器材,3000多平方米的双语幼儿园,2000多平方米的中心活动会所、室内游泳馆、健身中心、篮球场;、崇尚华府(无图片和资料)、金穗大厦(无图片和资料)、市场小结:在售楼盘规模集中在10-25万建筑面积居多;整体月成交套数在10-20套;目前崇阳成交较好的项目为凯鸿国际华城,已属于尾期;市场目前在售楼盘单价在2300-2800元/㎡;面积以120㎡-140㎡的三房为主,110㎡的二房和少量四房为辅;地块分析、㎡沿街商业38340㎡多层住宅69218㎡地上总建筑面积229748㎡3F别墅17190㎡小高层住宅105000㎡北侧北侧建设中的电力大道(西段)西侧南侧南侧、项目附近无景观点,地块侧面有一条小河;、暂无公交车至项目所在地,电力大道修通后,连接崇阳外环路,可直接至通山;、崇阳一中与项目步行五分钟路程,5公里范围内暂无其它配套;、崇阳大道以西,隽北大道以南,新建路以北是城市未来发展的重点区域;、小结地块平整,有利于建筑排布;5公里范围内无生活配套,公交车;区域未来将做为城市发展的重点片区所在,周边有崇阳一中、众望高中、第三小学;项目定位、SWOT分析项目优势:地块平整,属于新城开发片区;五分钟到崇阳一中;项目劣势:缺少相关的生活配套;出行度不便;项目机会:城市化进城过程中带来的购房群体;项目威胁:区域市场竞争激烈,消化量较慢;受政策影响,购买人群将逐步减少;、项目价值点共有:地段、产品、