文档介绍：房地产投资分析报告课程名称:房地产投资分析实训题目:重庆市合川区润阳晨房地产项目投资分析报告专业:房地产经营估价班级:2010级(1)班学生姓名:李迁碧学号:1002357指导教师:冯力职称:学生部门:重庆工商职业学院起止日期:2012年4月10日至2012年4月16日教务处制重庆市合川区润阳晨房地产项目投资分析报告一、重庆市合川区宏观环境分析(一)合川区经济社会发展基本情况合川地处渝西北,紧邻重庆主城和两江新区,是重庆规划建设的六大区域性中心城市之一,“1小时经济圈”的重要版块和经济增长极,距重庆主城24公里,江北国际机场56公里,幅员面积2343平方公里,辖23个镇,7个街道办事处,总人口154万,其中:,常住人口40万。其一,合川是一座历史文化古城。合川已有2300余年历史,曾为巴国别都,历为州郡治所,1992年撤县设市,2006年撤市设区。巴文化、龙舟文化、理学文化、廉政文化久负盛名,孕育了史学家张森楷、爱国实业家卢作孚、新中国第一位少年英雄刘文学等杰出人物,理学鼻祖周敦颐、一代廉吏于成龙、人民教育家陶行知等贤达曾在此为官授业。境内有被誉为“上帝折鞭之处”的国家重点风景名胜区、全国重点文物保护单位——钓鱼城古战场遗迹,中国佛教禅宗文化胜地、首批十大历史文化名镇——涞滩古镇。合川是中国龙舟之乡、全国儿童画之乡,也是重庆的高职教城,现有高校8所、在校学生5万余人。其二,合川是一座便捷畅通之城。合川历为重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通要道和经济走廊,是重庆“一江两翼连三洋”国际物流大通道战略中的桥头堡。拥有铁路、公路、水路、航空四种交通工具的便利,遂渝铁路、兰渝铁路、襄渝铁路、渝武高速公路、212国道穿境而过,到重庆江北国际机场和中国首个内陆保税港区——寸滩保税港区半小时车程。有水运航道300公里,即将动工建设石盘沱等一批大型码头,草街航电枢纽工程建成后,千吨级货轮可上达四川广元、下至上海。其三,合川是一座资源富饶之城。水资源得天独厚,江河众多,水甲西部,人均拥有水量是全国的19倍。已探明矿产资源达20多种,,锶矿储量达100万吨,岩盐可开采储量达160亿吨,石灰石储量55亿吨,煤层气储量704亿立方米,天然气储量达840亿立方米。合川是重庆主要农副产品区,全国著名的农业高产区之一,是国家确定的商品粮、瘦肉型猪、白山羊、茧丝绸和柑桔生产基地。目前,,煤炭年产能350万吨,水泥年产能700万吨,随着草街航电枢纽、双槐火电厂、沥鼻峡煤田、昌兴、冀东水泥等一批重大能源、建材项目的建成达产,煤炭、水泥年产能将分别达500万吨、1200万吨,电力装机容量将达500万千瓦,合川将成为重庆乃至西南地区重要的能源、建材基地。其四,合川是一座宜居山水之城。嘉陵江、渠江、涪江三江横贯全境,并在合川城区汇流,是中国西部不可多得、不可复制的独特资源。同时,合川青山环绕,钓鱼城、牟山、高望山、铜梁洞拱卫城市,山水交融,有“城在江中、江在城中”、“半城青山半城湖”之美景,为不可复制的宜居江城。近年来,我们围绕100平方公里、100万人口的宜居之城、美丽之城的目标,突出规划和建设互动,着力提升城市建管品质,彰显区域性中心大城市的气魄与魅力。加快旧城改造,推进凉亭、文峰塔“两片”改造,启动丝厂、食品厂、溪子口、纯阳山等片区100万平方米旧城改造;大力推进城区环境秩序综合整治,健全城市管理长效机制,着力塑造、提升和发展城市。另外,合川商贸繁荣,辐射力强,形成了一大批特色鲜明、人气旺盛的商业区,在建的重庆(合川)义乌小商品市场(西南唯一)、南滨商业中心等项目更添商业活力。其五,合川是一座创业兴业之城。招商引资是合川经济发展的“一号工程”。合川区委、区政府历来高度重视招商引资,将继续以强烈的开放态势、强有力的开放举措,持之以恒地搭建发展平台、搞好基础设施、营造优良环境,敞开怀抱喜迎四海客商,诚挚吸纳优质投资,同时各地客商也对合川给予了极大信任、寄予了合作发展多赢的厚望。2009年新签招商引资项目190个,其中亿元级以上项目达44个,协议投资额555亿元,到位资金73亿元,分别增长80%和122%。今年1-7月,全区新签招商引资项目172个,协议投资435亿元,。其六,合川是一座和谐发展之城。我们一直以来致力于打造人文道德高地,清新的从政文化、平实的为民文化、健康的经商文化“落地生根”,“坚韧不拔、创新求变、奋勇争先”的“合川精神”已成为全区干部群众的精神支柱和合川发展的动力源。围绕打造“重庆城乡统筹示范区”的目标,中国西部农民创业促进工程、城乡建设用地增减挂钩试点工作推进有序,新农村建设示范点、镇域产业园建设成效显现。围绕打造“重庆最安全、最稳定城市