文档介绍：生态文化圣地
张家界农耕文化生态园可行性报告
去最深的山
过最原始的生活……
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项目概要
项目背景
市场分析
项目总体方案设计
投资估算
风险分析
研究结论与建议
生态是旅游农业发展的前提和基础
生态旅游农业是以保持生态系统的可持续性为基础的,做到生产资料、劳动力和生产环境和合理组合、运转,在保持生态系统稳定的同时,加强系统内部各组成成分之间的耦合,以提高系统的生产力。同时生态旅游农业的建设又是一个地区协调自然环境保护和社会经济区域可持续发展规划的重要组成部分。
生态旅游农业需遵循市场导向
旅游农业是以农业(农村)资源为依托而兴起的一种特殊农业形态。充分利用农业资源,以旅游内涵为主题而开发制定生态旅游农业发展规划,并不是所有的农业资源都必须搞开发、搞旅游,而是遵循市场导向,避免盲目投资开发,降低市场经营风险,使资源优势充分转化为经济优势。
生态农业旅游需突出地方特色
张家界区生态旅游农业发展要深刻体现出张家界的生态特征与人文特征,著有突出了特色,其生态农业发展才能有灵魂,有持续发展的生命力。在提升传统农业的同时,要更加注重提高农业旅游的科技含量和文化品位资源特色,这是提高张家界生态旅游农业竞争力的根本所在。
生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游;它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前,最流行的关于生态旅游的定义有两个:
1、生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为,主要通过对环境的保护,达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的;
2、生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为,为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观,这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
生态农业旅游的概述
观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目,首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上,可描述为三个阶段及相应模式。
阶段模式
发展阶段
旅游主题
主导者
市场
市场消费强度(交通除外)
自发式
早期旅游萌芽阶段
不明确,仅作为休闲调剂
自发形成的个人或小团体
供求关系模糊
个人需求导向
<30元/人。天
自主式
初级经营阶段
有一定的主题和活动安排
中小旅行社主动参与经营
以短期赢利为目的
产品导向
90±30元/人。天
开发式
成熟的经营阶段
有明确的主题和系列活动策划
大型(旅游)集团开发和管理
以长期投资收益为目的
项目投资导向
>120元/人。天
地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现,它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比,其主要的类型可归纳如下:
模式
区位及目标市场
特点
管理形式
例注
依托自然型
距大中城市20公里以外,但交通便利
以多个大中城市为目标市场
基础条件较好,地貌类型齐全
以独立完整的农业自然景观单元为依托
范围广阔6平方公里左右
基本保留原有农村各级组织
分散管理
接近原生自然
江西井冈山观光农业区;
湖北随州观光农业区
依托城市型
距大中城市10公里之内
以一个大中城市为目标市场
借助一定的农业基础
主要通过人工构造农业景观,以某一大中城市为依托
范围较小2平方公里左右
独立封闭的行政组织
集中管理
更接近人工主题公园
苏州“未来农林大世界”;
珠海“现代农业公园”
∴张家界生态观光园是属于依托自然型。