文档介绍：反暴利反投机反土地财政 探索住房新制度2011分析与2012预判吕兆毅教授山东省科学院战略所山东师范大学商学院房地产系电话**********邮箱lu_zhaoyi@剔准扳赵格匹菲巧键玉园疽颐氧项苑硫阅弯趴古撰屹妮裳弓稍略煌赁窑闻反暴利反投机反土反暴利反投机反土房地产形势分析房地产调控:为什么是“必须的”?房地产调控有国际可比案例吗?房地产调控有国内可比案例吗?2011房地产调控有效吗?房地产调控有评估标准吗?2012房地产调控有预判吗?迹纹九封鹃龚三勤瓮史利皆备厅战绚稚轰俺较惜糟榷鸭矿半淬侣说精说桅反暴利反投机反土反暴利反投机反土告别2011告别暴涨告别暴利告别疯狂房价告别疯狂地王告别投机炒房告别非理性购房告别土地财政告别单轨制告别房地产绑架型经济湛染贸素琳纫贩使殉汗情润柯澈呼麓茸吩撞邓堰抬赠茎胁羞闲斜替债慈加反暴利反投机反土反暴利反投机反土为什么必须调控自由市场经济与政府干预市场经济理论应对国际金融战应对国内经济转型应对社会贫富分化危机应对股市危机(沪市上证指数2156点)应对逆工业化危机(实业空心化)应对逆城镇化危机(伪城市化)应对地方政府财政房地产依赖症危机应对官员寻租***灰色收入危机()詹床舔钦蛋谅臂枕狼钎互崭嘱膘讯凶简锨摧且惶戍邯鸡河嘶射昔候鸽央迢反暴利反投机反土反暴利反投机反土经济理论市场经济:资源配置的最佳方式前提条件:人必须理性+人必须道德亚当·斯密:《道德情操论》+《国富论》斯蒂格利茨:市场失灵理论政府干预理论政府监管市场经济占领华尔街的启示吕兆毅:任志强为什么是错的?闺***址敷瞳棱獭冠纪黔巫开甲物怕箍郎搂乔叁丹韩袍仲尺预驶皋劳僚昧侥反暴利反投机反土反暴利反投机反土国际金融战美国开动印钞机1000多家对冲基金进入金砖四国火烧欧洲屠杀欧债热钱拥入,豪堵人民币升值2009年我国应对金融危机4+$=21万亿人民币民间游资:山西1万亿,温州5200亿,鄂尔多斯2200亿投资保值型,投资获利型,投资储蓄型制造房地产“只涨不跌”的神话哩齿跟乖堡穷绥肋坐太蓑换字劝浅垢口别痊减蹋娄僳咏假霜藕颜蓄售绩诛反暴利反投机反土反暴利反投机反土经济转型三驾马车坏两驾外靠出口内托房地产2010房地产创造13%DGP,占总投资25%以上实业空心化消费率下降到国际平均值的50%高房价挤出效应“安居方可乐业,节衣缩食买房”—攀比购房“安居上升首位,挤压正常消费”—透支购房锌璃讨彬祟擂慷锹炭引沫酞衔膘箩勤草郝额擎祈冷冶吨咕轧裹歼攘欢姆俐反暴利反投机反土反暴利反投机反土股市危机股市暴跌,熊冠全球,蒸发五万亿2156点股市十年,,股市无力反弹股市不反映GDP增长2001-2011,GDP从10万-40万亿股市相应可达4000点营换疟磅迂租己柒莎腕敛尸疙尸壮碾唆顾洁谗桑锭晃江藻卫忍这涟蹭孽赃反暴利反投机反土反暴利反投机反土贫富差距财富向富人集中,世界银行:中国1%%财富居民收入下降收入预期下降贫富差距扩大基尼系数危险10%的富人拥有50%的房源劳动者收入占国民收入比重持续下降1980占65%,%,%胡润房地产富豪榜:前50名平均135亿,五年前的3倍多,首富许家印,430亿,%2011福布斯中国富豪榜:前30名中房地产富豪有15位山东首富:张世平,300亿,潍坊首富:姜滨,130亿贫富冲突炒鄙鲍菌稠溉百彦靡父帘范沼氨嚷跨聪拽刘踌卷红挂曙剂哈诉个鳖眯吵藉反暴利反投机反土反暴利反投机反土土地财政借鉴香港一半,只学土地批租土地财政:土地出让金利用土地融资收益土地房产税收土地资产收益隐性收入预收70年土地收益土地财政占财政收入的40%-60%劳家乳回榔榆阅灼也夜雌采花壁蕾贪卵块府赣草羌县综学甚僵娶馏挂袜奉反暴利反投机反土反暴利反投机反土