文档介绍：摘要
摘要
近年来,上海经济的不断发展,特别是中国加入世界贸易组织和上海世博会
的成功申办,极大地刺激了上海商务楼的市场需求。发展楼宇经济,提升现代服
务业,已经成为上海中心城区新的经济增长点。新一轮商务楼建设的高潮己经来
临上海各个中心城区都在大规模兴建商务楼。
商务楼的建设与运营虽然是市场行为,但是由于我国目前阶段商务楼相关法
律法规不健全,技术标准和规范也不完善,因此政府管理部门有必要发挥行政管
理的作用,从最终用户的角度出发,制定相关的导则和技术标准,为开发商和相
关政府管理部门提供参考,以实现政府、开发商、最终用户的共赢。
论文的主要内容如下
分析了商务楼的基本概念对工业发达国家商务楼建设与运营的现状及政
府管理进行了分析在分析上海市商务楼发展现状的基础上,对政府管理
存在的问题进行了研究
分析了商务楼建设与运营导则制定的目的、作用和原则,讨论了导则的基
本框架和主要内容
对商务楼评级进行了研究,包括国内外商务楼评级的现状及存在的问题,
对评级标准的制定进行了研究,并对评级的实施提出了建议
在商务楼建设与运营导则的基础上,对政府管理商务楼体制、法制和信息
化建设提出了改进的建议。
论文的研究注重应用性和可操作性,旨在通过研究,为政府管理商务楼的建
设与运营提供决策支持,以确保商务楼建设与运营的品质。
关键词商务楼,建设,运营,政府管理,导则,评级标准
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签名
年月口
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本人郑重声明本论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取
得的成果,撰写成硕士学位论文“对政府管理商务楼建设与运营的研
究二。除论文中已经注明引用的内容外,对论文的研究做出重要贡献
的个人和集体,均己在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未
加明确注明的其他个人或集体己经公开发表或未公开发表的成果。
本声明的法律责任由本人承担。
签名丁三
硕年月日
第一章问题的提出
第一章问题的提出
研究背景
加速发展现代服务业,己经成为上海市经济发展的战略决策。上海确定国际
大都市的发展目标,必定同世界级大城市一样,体现出以现代服务业占主导地位
的经济特征。上海确定未来成为国际经济、金融、贸易、航运中心的目标,体现
了现代服务业广阔的发展前景。从国际著名大城市的发展规律看,以信息、科技、
金融、会展、物流、咨询为重点的现代服务业的发展规模与城市中心区商务楼的
密集程度有着密切的关系。商务楼,己经成为发展现代服务业的重要载体。
近年来,上海经济的不断发展,特别是中国加入世界贸易组织和上海世博会
的成功申办,极大地刺激了上海商务楼的市场需求。上海与海外的联系往来日益
密切。大批跨国公司、知名企业集团和国内大型企业纷纷涌入。上海商务楼市场
租金不断上扬,高品质商务楼更是出现了供不应求的局面。
发展楼宇经济,提升现代服务业,已经成为上海中心城区新的经济增长点。
新一轮商务楼建设的高潮已经来临在浦东陆家嘴地区,作为世界净高第一高楼
的环球金融中心己经动工,将建成一幢地下层、地上层、净高米,以
办公为主,集商贸、宾馆、观光、展览及其它公共设施于一体的大型超高层建筑
静安区则在南京西路划出地块,再添万平方米的高品位商业商务面积与淮
海中路东段商务圈相呼应,卢湾区新天地附近也将崛起万平方米甲级商务
楼。
徐汇区,特别是徐家汇地区,作为上海最负盛名的商业区,是上海购物的首
选之地之一。然而,与其它中心城区相比,徐汇区的楼宇经济还没有形成较大的
规模,高品质的商务楼也风毛麟角,徐汇区没能成为跨国公司和知名企业集团办
公的首选。目前徐汇区商务楼占房地产总量仅,远低于黄浦、静安等其它
中心城区,供求比例严重失调,徐家汇地区更是本市高档商务楼奇缺的区域乙一。
面对新的机遇和挑战,“建设高品质的商务楼,发展楼宇经济,提升现代服
务业”己经成为徐汇区政府的当务之急。“住在徐汇”的口号,曾使徐汇区高尚
第一章问题的提出
第一章问题的提出
研究背景
加速发展现代服务业,己经成为上海市经济发展的战略决策。上海确定国际
大都市的发展目标,必定同世界