文档介绍：目次1总则 22术语 33估价原则 54估价程序 65估价方法 146不同估价目的下的估价、合并估价 207估价结果 218估价报告 229职业道德 24附录A估价报告的规范格式 25规范用词用语说明 28附:条文说明 ,统一估价程序和方法,做到估价结果客观、公正、合理,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定,制定本规范。。、客观、公正。,尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。,realproperty土地、建筑物及其他地上定着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。,propertyvaluation专业估价人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。。。,dateofvalue估价结果对应的日期。。,并掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,对交易对象具有必要的专业知识,交易条件公开并不具有排它性。。采用公开市场价值标准时,要求评估的客观合理价格或价值应是公开市场价值。,并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。、价格会相互影响的适当范围。、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象产生最高价值的使用。,parisonapproach将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。,ecapitalizationapproach预计估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。,扣除折旧,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。,residualmethod预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。、无空置状态下可获得的收入。、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入。、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。。,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。