文档介绍：2012 年中级经济师考试房地产专业预
2012 年中级经济师_房地产_预.......................................................................................... 1
第一章房地产经济基本理论............................................................................................... 1
第二章房地产征收征用..................................................................................................... 13
第三章建设用地概述......................................................................................................... 21
第四章房地产市场调研..................................................................................................... 36
第五章房地产投资项目经济评价..................................................................................... 43
第六章房地产投资项目不确定性分析............................................................................. 61
第七章房地产投资项目方案比选..................................................................................... 71
第八章房地产开发项目管理............................................................................................. 76
第九章房地产市场营销..................................................................................................... 84
第十章房地产估价............................................................................................................. 96
第十一章物业管理........................................................................................................... 109
第十二章房地产金融....................................................................................................... 123
第十三章房地产税收....................................................................................................... 133
第一章房地产经济基本理论
第一节区位理论
区位的含义
■区位(location)指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系(空间几何位置)
■还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的关系在空间位置上的反映
区位的特征(四特征)
■综合性
☆自然区位
▽天文区位(经纬度)
▽自然地理区位
☆社会区位
▽经济区位
▽文化区位
▽政治区位
■确定性
☆方位
☆距离
■层次性
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☆大位置
☆小位置
☆地址
☆微位置
■历史性
☆地理环境的变化以及经济环境的变化引起区位的历史变迁
☆区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因
房地产区位的含义*
■概念
☆指一宗房地产与其他房地产或者事