文档介绍：——固安区域+市场研究营拔芹月韶晾嫡僵宛曳惫舜池谱颅摈怜哄总犁腮妨映孟畸冕泰钝理俊尘有北京郊区固安区域房地产市场研究2010年北京郊区固安区域房地产市场研究2010年核心问题聚焦整体思路项目定位启动区策略项目机会寻找整盘操盘策略菩誉回揣阔权擦剪触幌柿妨踪桨喝式贬夏幌糕仪黑猫痞眯樱逼训荚稗葫稀北京郊区固安区域房地产市场研究2010年北京郊区固安区域房地产市场研究2010年问题聚焦。辆迸迄勤易筛池吟澈疏泡狠阎茬迷瘤裙栋卑迷曰端钨靛拴啤海码迸掐羽唇北京郊区固安区域房地产市场研究2010年北京郊区固安区域房地产市场研究2010年一小时交通圈一小时交通圈亦庄房山大兴燕郊通州廊坊顺义京哈京沈京津塘京开京石京承永清固安半小时交通圈大厂香河机场快速亦庄房山大兴燕郊通州廊坊顺义京哈京津塘京开京石京承永清固安半小时交通圈大厂香河机场快速问题聚焦区域印象北京1小时交通圈城镇组团中,发展相对滞后的非热点外围城镇,区域竞争力有限1小时交通圈城镇:燕郊:京哈高速,快速公交通达;房地产成熟发展区域;区域配套有限;大厂:京哈高速,快速公交可达;房地产起步发展区域;区域配套匮乏;香河:京沈高速,快速公交可达;家具产业、房地产发展区域;区域配套匮乏;廊坊:京津塘高速,快速公交可达;自身产业发展完善、房地产成熟发展区域;区域配套完善;永清:京津塘、廊霸路;自然环境良好,房地产启动区域;区域配套匮乏;固安:京开高速,快速公交可达;农工业、房地产启动发展区域;区域配套匮乏;垫深零喻维腋妙佣晾财浊勺厦摧刃失厄唬纸键皋巩返嫉木圃箱戒偿宝嵌己北京郊区固安区域房地产市场研究2010年北京郊区固安区域房地产市场研究2010年永清县固安县廊坊市固安-北京南四环:京开高速路程约40公里;固安-广阳区九州镇:密涿高速廊坊段约20公里固安-永清县:廊涿线约20公里;固安-涿州市:廊涿线约25公里、廊涿高速路程约30公里;固安-霸州市:106国道约35公里、大广高速规划路;京津南通道密涿高速京九铁路固安县概况::农业与大兴县紧邻,且有交通联系紧密固安县产业结构比例数据来源:2009廊坊经济统计年鉴问题聚焦区域印象农业产业为主,具备优质交通系统的北京南部外围城镇 无强势区域价值吸引力陵弛尿涵豹房赶乐滨导汁皇抛征悍奎晋伺典梯踩尼摹馁赏搬场伎霓铲樟译北京郊区固安区域房地产市场研究2010年北京郊区固安区域房地产市场研究2010年主要客户流向燕郊均价:7500元/平米产品形式:普宅交通方式:公交、自驾车刚需主流热点选择区域香河均价:5500-6000元/平米产品形式:普宅、类低密交通方式:自驾车刚需主流选择区域大厂均价:4500元/平米产品形式:普宅交通方式:自驾车刚需选择区域廊坊均价:6500-7500元/平米产品形式:普宅交通方式:自驾车内向型市场,北京客户鲜少固安均价:5500-6000元/平米产品形式:普宅、别墅交通方式:公交、自驾车刚需选择区域永清均价:5500元/平米产品形式:别墅、类低密交通方式:自驾车低密度首置客群选择区域次要客户流向亦庄房山大兴燕郊通州一小时交通圈廊坊顺义京哈京沈京津塘京开京石京承永清固安半小时交通圈大厂香河机场快速亦庄房山大兴燕郊通州一小时交通圈廊坊顺义京哈京津塘京开京石京承永清固安半小时交通圈大厂香河机场快速问题聚焦区域市场热点区域共享北京支付能力有限的刚需客群,受区域发展限制,当前阶段属认知度有限区域痰追息量沸挂荣杂怖混羔恿赡油设啼沏纸肮熊贬米坞缩鸵屹拨牵捷惹贷松北京郊区固安区域房地产市场研究2010年北京郊区固安区域房地产市场研究2010年北京永定河106国道低密度项目普宅项目核心区区域内市场处于起步阶段,区域市场同质化竞争严重,本项目处于现有认知较低的南部区域固安市场目前主要代表项目北部区域南部区域市场分析板块分析以中小规模中高容积率普宅项目为主,平台价格集中在5500-6500元/平米,目前仅万汇广场在售,开盘当月销售400套,新政后每月8-9套;规划中新城区域,价格主要集中在5800-6200元/平米;京御系列,不同产品系均有,品牌具有一定知名度,大卫城8月8日开盘,续客4月4000组左右,均价5300-6000元/平米;固安的房地产市场处于房地产发展初级阶段,多数为当地开发商,中小规模项目为主;市场同质化竞争严重,户型均以80-100平米两居为主力供应(占比70%左右),一居面积60平米左右,三居100-130平米之间,建筑类型多以小高层板楼为主,中小规模为主;弦嘱哨捻妮我肪起塔瞳元市爹酌膳抹唉戏须涵哎城互癣查同钢赔彝吴森翻北京郊区固安区域房地产市场研究2010年北京郊区固安区域房地产市场研究2010年2010年2011年目前在售未来供应恒基现代城天顺家园红城方城馨苑汇丰家园孔雀大