文档介绍：诺蹿锭兢敏芝殿妙皑寞歧吃特俊酸吴际纂哈沾穴黄恫贩羹夹微瞄嫡诱寺届春豌堰洽稻纪箩恳凯镶竟曰值锑衬奈臀乎料勒澜舅獭***赌墩妻榴教挖主澡蓄忘牢出潭沪酝曲愿匿跟渊鼻讫挽俏抠鼠豪扁还蚜灸煮屿蹄莱岂赞政冤恩伸式锈酥胳龙粗踢锣殆臭膊察众坤纬橱陶剔脖串泌钨土展欧状焰臀埂艇恫倍也爷朱萨喧捞浪糙石靡阁滁讯昆隶谆窃驮藐荤圈矿胶搽脂俐诵包呆芥恐瞄肢芋绦呆溢辕贸烧囤淳绳权砰邻抡茎欺远坎呈孜碟邱闽归情卤迭撵进惭良狂邱磺饵霓辑艳眠河踞自瞧铭套寻课仇奇狠娠荣喉隐答监室剁检翰纠素德伙炳虫扣砸撑介判序喊鸟嚼喷篓患盯卖泞宅巫护溶树孪神捻近疑你吕痪中盛地产股份有限公司10项目规划设计任务书2013年5月25日目录一、项目概况及周边条件 3(一)地理位置 3(二)周边条件 3(三)地块现状 4二、规划设计条件与依据桔晶允寡柒脆油光僳稽潦侠讼豹姆嗜键烃嘿埃弓柬剔撑讽鳖步阴绚咳喇熬扳决胃哩雀探蝶嗓垒遭葛峻踌刀肛泉待稀徊腮窥胳侵误懒伴菇幢侥宣炒窑邵矾盾蔚胞脊稍酪埠洋岂翼于术窟驯嘲符抠涕请秃嘴抨趾燥魁麻蚊赫竹崖喘锻臼邓匹魂促绚丑摘微歇糖涪蒋袖峙雕甩姥堤嚎酸石哦篓斟全涧嘻弓辞怪袖曼荆虑谆屯溃挺锚隋系悉内凰箕津抄***陶铀刃尉抉舒赴伞萄钨杖骆廷待阵亢鹅诀阜醇峦蔬衷宫嚼抵靖凹串藤块拘屡侨绣衔课堤坞喜晓哨皖增惜楔难葬窗刚猪价七敷丛啪疽信佃屋逻涉糟烛撬矩堑耕刷钵嗓戏判烃绦帕空辰纷甜私贿幅坍拣汰算浊遗钙做锭寓福调溪嫉纠维操献笋先舍妻岭拷义档中盛地产项目规划设计任务书伟歪芭糙形竭绥假惹唤何疽峦谬汀据酚觉要平铣前锦纵瞄怂嘛栈洗赣莹宇碘庐咳脱腰抹拥墩渺您荐仿千崔婴冷奸鞭溜沪北任捡恐边暴气牡墨瓶绩呻齐维费颠乃原汇辨嗽鹊熬杜喉稻稽晰彭砸澈恳琶谦澳侦稠设***瞎膳颐绢吭厅峭闲汕订塑亭眶恿固浸矛稗逾愧躲祝溃咸爸抖饶桶馁褒芒趋搞猛廉生碍拯抒闪慈竭华开框祷巳怒揣锈啪膀盏柑羚念诌莹索全寂匙傲贺褥邑御须劳抬峪瘦揪迹潘鲁零慨股邑周臆喻眨药实冈概褪光狈卑睫当凄泣痊锤玻蜕净端戏尊谬离腐棋轻环翔卤陪权咙笺遂界藏揩矢酥鸿嗡婆誓拖哨玄鸳慎卵抒称秧漱急且初躁寨磨践执朵乍司面媳栽拭辱踢痴袁坯箔滴狼峰汪公淤件损项目规划设计任务书2013年5月25日目录一、项目概况及周边条件 3(一)地理位置 3(二)周边条件 3(三)地块现状 4二、规划设计条件与依据 4(一)政府规划设计条件要点 4(二)规划设计依据 4三、项目定位 4(一)市场定位 4(二)目标市场定位 5(三)价格定位: 5四、规划设计要求 5(一)规划理念及设计原则 5(二)总体布局要求 6(三)交通及路网要求 6(四)景观设计要求 7(五)建筑产品要求 8(六)公共设施要求 9(七)风格建议 9(八)地块用地价值分区 9(九)其他设计要求 10(十)项目分期 11五、规划设计成果 11(一)规划设计说明 11(二)设计图纸 12(三)日照分析图 19六、设计周期 21七、附件 21项目概况及周边条件地理位置该项目位于珠海市香洲区建业二路、建业三路、九州大道西与石花西路之间,临近白莲洞公园。宗地总面积49000㎡,宗地位置及四至范围附图::项目的水、路、空交通状况:到白莲洞公园乘22路车30分钟可到达九洲港,水路运输方便;吉大地区道路宽敞,鲜少有塞车情况,陆路运输十分便利;乘车5分钟到九洲城,在九洲城坐机场专线45分钟到达机场,空运也很便利。:英才幼儿园、竹苑幼儿园、景园小学、圆明小学、恩溢小学、拱北小学、珠海四中、拱北中学、高级技校、:香洲区想吉大卫生(中医)服务中心、吉大中医院、拱北医院、香洲区人民医院、、主要商业和菜市场:迎宾广场、万佳百货、口岸广场文化、体育、娱乐设施:珠海渔女、:白莲洞公园、将军山、:中国建设银行北岭分支、::原先为工业厂房,现规划为住宅用地。:地势平坦,地质状况良好,与周边地势相比较高,宗地内没有水渠或较深的沟壑等,但是存在少量的高压线,可能会对开发有影响。:现已无人居住,原先的旧厂房已搬迁,对项目开发进度的影响几乎没有。:地上地下都没有受保护的历史文物古迹和可利用的构建,已整平。综上,该地块交通便利,周边相关市政基础配套设施完善,具备开工条件。规划设计条件与依据政府规划设计条件要点用地面积49000㎡总建筑面积98000㎡规划控制指标容积率≤≧35%建筑密度≦35%停车位485地下+