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2006年写字楼需求分析、福田酒店市场分析、中航城、2006年写字楼需求分析、福田酒店市场分析、中航城、
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报告类型:前期策划报告报告类型:前期策划报告
物业类型:都市综合体物业类型:都市综合体
项目名称:卓越皇岗项目项目名称:卓越皇岗项目
时间:2007年9月23日时间:2007年9月23日
区域:深圳市福田区区域:深圳市福田区
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《卓越-皇岗福田中心区项目定位与发展规划》
PREFACEPREFACE 前言前言
“信息时代的太阳已经日薄西山——虽然如今的公司和个人尚未完全适应时代要求。
人类的发展历经渔猎文明、农业文明和工业文明,
而今,我们生活在以计算机为标志的信息时代。
随之我们将面临第五种社会形态:梦想社会。”
《梦想社会》——丹麦哥本哈根未来学研究院院长罗尔夫·詹森
序序地块地理位置/技术指标
1、地理位置:
深圳CBD东南部。
东面—海田路/ 南面—福华四路
西面—金田路/ 北面—福华三路
红荔路
2、技术指标
占地面积:㎡新彩
建筑面积:㎡洲田
z办公+㎡/商业36000㎡/会所1500㎡路路
z写字楼50000㎡/酒店/25000㎡/公寓25000㎡
滨河大道
目录目录
《卓越-皇岗福田中心区项目定位与发展规划》
之一《市场研究篇》
之二《定位及发展战略篇》
之三《建筑规划篇》
之四《营销策划总纲篇》
《卓越-皇岗福田中心区项目定位与发展规划》
之一《市场研究篇》
0101 深圳房地产市场解读
1、总体市场背景
5、区域公寓市场分析
2、区域背景分析 6、区域酒店市场分析
3、区域商业市场分析 7、项目未来主要竞争对分析
8、项目外销市场机会分析
4、区域写字楼市场分析
9、市场研究总结
11 深圳总体市场背景
2006年上半年销售情况
市场总体特征:总套数销售总面积销售均价
类别时间套数同比变化销售面积同比变化均价同比变化
48019 4343233 6548
住宅 -6
-6 39123 3707173 8638
900 154053 11660
写字楼 -6
-6 1140 169294 14259
5255 606374 14332
商铺 -6
-6 5223 246159 17218
2006年上半年住宅、写字楼、商铺共销售45486套,同比例05年少售8688套;销售面积
共计412万㎡,同比05年少售出98万㎡,%。写字楼市场一枝独秀
全线飘红.
数据来源:深圳市国土局,由德思勤信息研究中心整理
11 深圳总体市场背景
总体市场背景分析
四大因素:土地稀缺/刚性需求/供求失衡/跟风效应
2005---2006年是房地产市场调控年。政府调控政策十分强势。
土地资源稀缺/人口基数大导致刚性需求/供求失衡/跟风效应四大
主因令到房价仍在调控中上涨。但销售量下降也反映出调控对市场
的影响力,足以对房地产开发商产生震憾。
11 深圳总体市场背景
房地产新政分析
德思勤观点:需求决定市场
•经济适用房不能解决深圳问题——深圳的城