文档介绍：房地产概述
狭义的房地产是指房屋、地基和附属土地及由此产生的权利。所谓附属土地特指房屋的院落、楼间空地、道路等房产和地产在空间上紧密结合的部分。
广义的房地产是指一个地区的全部土地和房屋以及附属于土地与房屋的其他建筑物、构筑物等及其由此产生的权利。这里的其他建筑物、构筑物包括道路、桥梁、球场等非房屋承载体。
本书主要从狭义角度来讨论房地产。
房地产包括房产和地产两个方面。
房产
房产指在法律上有明确的权属关系,可在不同的所有者和使用者之间进行出租、出售或者由所有者自用或作其他用途的房屋,又称房屋财产。
地产
狭义的地产是指在法律上有明确的权属关系,可以由所有者、经营者和使用者进行开发和经营,并能够带来相应经济效益的建设用地。
广义的地产是土地财产的含义,指有明确法律权属关系的土地,而这个土地是由土地物质(纯自然土地)和全部土地资本构成的。
地产是作为财产的土地,也指从事土地开发和经营的产业。通常与房产相结合称为房地产业,是现代国民经济的一个重要部门。
房产与地产的关系
房产与地产是特定的结合关系。
房产与地产不是绝对的从属关系。
房地产业
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,是具有生产、经营和服务职能的独立行业。
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