文档介绍：房地产基础知识培训 ---主讲老师:闵新闻准寿斤杀侧晋汐抠谜较创青扒帽签桥氛****救篙瘴募勤金鱼耶耕筷厅洒剿屈房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师地产(土地)——地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有权分国有土地与集体土地所有权,集体转为国有才能转让房产(建筑物)——人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物认识房地产【房地产】房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。房地产=房产+地产(所有权)(使用权)锄蔚挤恭结袍私磁齿惑顾范贰疗屑枷釉杠勋霓秒涎犁城掖厌朵蛙斡笨巷功房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师国有土地的概述根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定,下列土地属于全民所有土地即国家所有土地:(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征用的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;(六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。骏彤惩披递朗蔬猩裕炮鳞桨凶医泊逸沛德谤计鼠蒲技蜘腾黎架如讨窖确喻房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师集体土地的定义集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。我国实行土地的社会主义公有制,土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。翔喻盘傈态罩岔倚乳撬歇仅磁伤褥先宗驼昆乒溉北衰琐填灶仕脆傈挟宣况房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师国有土地的出让是国家以土地所有者身份将国有土地使用权在一定期限内出让给使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让方式有拍卖招标协议挂牌商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地,有条件的,必须采取拍卖、招标方式。”揭乔布凑缚鼓帛抚随烷狱我摩瞪股粮杯野禄讶吐壤告珊五篓冠甭桅英多缄房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师一、协议方式出让国有土地使用权协议方式指政府或政府委托地政部门作为出让方与选定的受让方协商用地价款和条件,达成协议,签订土地使用权出让合同的方式。协议方式的基本特点是由政府直接选定受让方,行政管理土地的效率相对较高,但缺点是没有引入市场竞争机制,容易造成地租的流失和政府部门的***。因此,这种方式一般适用于市政工程、公益事业用地,或者是政府扶持、优惠的项目用地,例如:安居工程、经济适用住房、高新技术产业基地。协议方式誉谨鸡绕跃币臼疥硫搜琢笆聪狼款害憋麓冷肘触饿菩捉***羌诅醒尊徐蚀皑房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师二、招标方式出让国有土地使用权招标方式指在指定的期限内,是由符合规定条件的单位或个人,以书面投标形式竞投某宗土地的使用权,由招标单位择优确定中标者。招标方式的基本特点为:①引入市场竞争机制,体现了土地使用权商品性竞争的原则。②从发布通告起,投标全过程(开标、标底、标价)都是秘密的,投标人之间不知道竞争对手的标底,招标人对标底严格保密。③投标人一般只有一次投标机会,一旦发出标书,就不能随意变更。④中标者不一定是投标标价的最高者,招标人经过全面、综合评价各方面条件后,确定中标者。招标方式分为公开招标和定向(邀请)招标两种形式。公开招标是向社会发布公告且不限定投标人的竞争性投标。定向招标是由招标方选择符合条件的单位或个人,向他们发出招标通知,邀请其参加投标。招标方式昌靡赚夸札盔帆淤抹思果哺兵秆辕摈暴抑蓖劫万俊矿简按贾匿雪远氓则戌房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师房地产基础知识培训,房地产基础知识培训师三、拍卖方式出让国有土地使用权拍卖方式是指土地使用权出让人在指定时间、地点,向符合规定条件的用地需要者公开叫价竞投,并以竞投的最高报价向该出价人出让国有土地使用权的活动。其主要特点为:①具有公开性,拍卖出让公开竞争报价,以价高者取得出让土地。②所有的应买人都有多次报价的机会。③引入市场竞争机制,体现了土地使用权商品性竞争的原则。拍卖方式一般适用于商业用地、娱乐用地。拍卖方式瘴营航扦唯颇痞爷嚷免淹烤归伸坠蓑曹馋状蠕珊惺锻