文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse螁在左宗棠故居规划方案袅一、规划定位袃1、从本体来定位羁左宗棠故居的主体始终是名人和名居,左宗棠故居周边开发建设的实质和精髓是利用左宗棠这块金字招牌,挖掘旅游潜在资源,带动区域发展。所以规划首先要从本体来开始。如何从本体定位:薀从左宗棠故居的现状出发,从优势到特色来挖掘定位高点:羅●优势芄区位优势:两型社会的北向枢纽,长湘公路(中国最长城市主干道芙蓉路)途径而过,距长沙市区不到40分钟车程。处于城市近郊旅游的黄金距离中。蚃地理优势:浅山、农田、坡地、池塘等形成自然起伏的丘陵地貌,是发展休闲度假和乡村旅游的绝佳宝地。芈用地优势:水塘多、山地多、农田较少,建设用地方便,无需占用耕地。便于多样化项目开发。肅政策优势:市县各级领导重点关注,致力于打造岳阳和长沙近郊的湖湘名人、休闲度假、乡村旅游的旅游新品牌,高起点高标准赢得了更好的政策倾斜。蚄●由此而形成的特色肁有名——左宗棠的号召力无与伦比肇有空——1小时到达膅有看——有庭有院、有看有玩、有山有水,有花有树肅●进而引出的定位袃依托名人优势、地缘优势、区位优势,培育左宗棠故居未来核心发展动力,那就是依托名人号召力衍生出来的旅游休闲产业带动能力。肀2、从客户来定位芅●满足体验乡村休闲生活需求膂包括满足城市人的好奇心、从乡村进城人的怀旧心,从茶园到菜园、从池塘到山林,无一不是对这些需求的满足。芁●比现有模式更出类拔萃衿随着农家乐的普及,钓鱼、吃土菜这些日益同质化模式化的活动越来越难以满足城市人的需求,于是就有了与众不同、另辟蹊径的产品和服务定位。莄落实到左宗棠故居,就有耕作、种植、采摘、观光、度假、运动休闲等更多的模式选择。薃●符合“1小时”休闲圈需求羃“1小时”休闲圈要求“短平快”,所以一些时间周期较长的产品和服务就要尽量避免。蚈●结论:蚈打造成具有江南水乡、名人民居特色的观光胜地、休闲宝地、体验基地。羄1、观光胜地——蒁依托光明村的地缘优势、生态优势、农耕优势,培育光明村核心发展动力,那就是在原生态农业的高度发展下衍生出产业带动能力。蚁2、休闲宝地——以自然、原生态生活居住为重心、衍生出特色农业、乡村旅游等功能螈3、体验基地——以保持原汁原味为中心,以改造为点缀莅在项目空地适当建设游乐项目,既供游客使用,也供村民平时使用。膃二、功能分区蒀1、水上游乐区袈将故居前的水塘和下面的水田连成片,建设成湖面,规划建设成水上游乐区。螆根据水体及其周边环境,把水体按照圈层概念进行分层和功能划分。蚀(1)水心腿在水面修建半岛、九曲走廊,形成以此为核心的游乐区域。羈拟建项目:羃湖心观光休闲场所——钓鱼台、茗茶室、月光酒吧等;莂景观小品——灯塔、水榭等。羇(2)水面肈以船、筏、排等为交通和游乐工具,以漂浮结构形成水面艺术景观。莃可建项目:螀水上游乐——游船、竹筏、水上充气游乐设施等;羀水上休闲——在游船、竹筏上进行的饮茶、听琴、钓鱼等休闲活动。膈(3)水岸螄近邻水体的陆地,也是护堤区域,可以形成生态堤、艺术堤、水岸花园、滨水栈道、滨水道路景观、水乡建筑体系等多种景观。蒂(4)滨水区蝿可以看到水体的岸上区域,是游乐、度假的区域。度假村、会议酒店、洗浴保健、旅游房地产、滨水园林等。膈2、度假休闲区膅主要项目:度假酒店、会议中心、度假别墅、养生休闲羀度假酒店是以接待休闲度假游客为主,为休闲度假游客提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的酒店。薈(1)度假酒店芇满足中低端住宿节配套设施:外围环境安静、内部环境舒适、富于农家特色蚂(2)临水度假别墅莇满足中高端住宿莇配套设施:外围环境安静、内部环境舒适高档蚃(3)会议培训中心膀满足中高端会议与培训接待莀配套设施:外围环境幽静、无任何干扰、高雅、私密。蒇(4)养生理疗肄在新的市场经济下,传统疗养院已逐渐失去竞争力,但此时越来越广泛人群对养生的需求不断加强,因此催生出广大的养生市场。袂为满足人们对养生的渴求、对生命质量的追求,可建项目包含亚健康体检、水疗SPA、泥疗、美容美体、氧吧、有氧运动等在内的养生理疗。腿(3)康体运动薇康体运动注重动态的健身,与室外有密切联系,主要以室外娱乐与游乐为主,并以健身、放松、交流为主要目的。蒅球类康体——篮球、乒乓球、羽毛球、网球、台球。艿野外康体——滑草、攀岩、登山、拓展。袈民俗康体——秋千、射箭、跷跷板。蚇互动竞技康体——CS、真人反恐等。袆互动参与——篝火晚会、节庆活动等。肁3、农耕文化区羀(1)农耕庄园螇农耕庄园是以独特农业生产、生活体验为核心的娱乐与游乐模式。肂拟建项目:螃茶园、酒庄、渔庄、果庄、花卉庄园。虿主要开展农产品采摘、农作体验、农业观光、乡村度假等项目,包括:避暑、森林浴、采摘、田园休闲、打鱼、垂钓、打猎、生态餐厅、生态健