文档介绍：第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------一、租赁合同概念----出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第四章租赁合同二、租赁合同特征1、租赁合同是转移财产使用权的合同;2、租赁合同为有偿合同;3、租赁合同期满并需交还原物;4、租赁合同为诺成合同5、租赁合同是有期限的合同第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------三、租赁合同的分类1、按照租赁合同标的类型划分:动产租赁与不动产租赁2、按照是否有形式要求划分:要式租赁合同与不要式租赁合同3、按照是否有固定期限划分:定期租赁与不定期租赁第四章租赁合同第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------三、租赁合同的分类【注】:不定期租赁合同【第215条】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。【第232条】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。【第236条】租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。第四章租赁合同第一节租赁合同概述-----------------------------------------------------四、租赁合同的形式1、书面形式【第215条】租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。-----------------------------------------------------五、租赁合同的条款1、租赁物的名称、数量、用途;2、租赁期限3、租金及其支付期限和方式4、租赁物维修等【第213条】条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。【第214条】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第四章租赁合同第二节租赁合同内容-----------------------------------------------------一、出租人的权利和义务(一)出租人的义务1、交付租赁物并保证承租人正常使用、收益义务【第216条】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。2、维修租赁物的义务【第220条】出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。第四章租赁合同第二节租赁合同内容-----------------------------------------------------一、出租人的权利和义务(二)出租人的合同解除权及损害赔偿权【第219条】承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。【第223条】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第四章租赁合同第二节租赁合同内容-----------------------------------------------------一、出租人的权利和义务(二)出租人的合同解除权及损害赔偿权【第224条】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。【第227条】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第四章租赁合同第二节租赁合同内容-----------------------------------------------------一、出租人的权利和义务(二)出租人的合同解除权及损害赔偿权【第232条】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第四章租赁合同第二节租赁合同内容-----------------------------------------------------二、承租人的权利和义务(一)承租人的义务1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务【第217条】承租人应当按照约