文档介绍：零售学第三章零售宏观区域选择与微观选址第一节零售商圈理论一、零售商店的商圈核心商圈次级商圈边缘商圈60-65%20-25%10%左右第一节零售商圈理论二、商圈理论:引力模型或瑞利法则(Reillylaw)dPaPbRaRbRa=d/[1+(Pb/Pa)^1/2]Rb=d/[1+(Pa/Pb)^1/2]城市或商店A城市或商店B商圈半径第一节零售商圈理论引力模型的假设1、两个竞争城市存在并靠近一条主干道2、人口是唯一的吸引因素,两个城市商业无差异3、只选择到一个城市购物第一节零售商圈理论泰勒商圈多边形商店商店商店第一节零售商圈理论三、商圈理论:哈夫模型(Huffmodel)S1S2S3T2T1T3和商店面积成正比和商店距离成反比商店第一节零售商圈理论商店步行时间:分钟商店面积:平方米A309000B156000C252000例题消费者到三个超市购物的概率分别是多少?购物人口分别是多少?对面积和距离的敏感性参数分别设定为1和2;区域人口为10万。第一节零售商圈理论四、商圈理论:零售饱和模型商品零售IRS每个家庭对某商品的平均支出RE区域家庭数量H区域某商品零售总面积RF=和标准指数比较×第二节零售企业发展城市的选择一、对城市的选择城市经济发展水平城市人口及聚集程度城市的零售经营成本第二节零售企业发展城市的选择业态消费特征GDP/美元百货店多品种、高质量1000超市注重便利、快捷3000便利店方便、时效6000仓储商店低价、品种全10000购物中心购物、休闲12000精品奢侈品专卖高质量、休闲15000二、具体参考指标