文档介绍：光华大道补充调查
目录
1. 宗地向城内方向楼盘户型简析
2. 宗地向温江方向楼盘户型简析
3. 宗地周边项目户型配比简析
4. 项目户型配比建议
地块向内外方向调查楼盘分布
净用地面积:
距光华大道约200米
全豪装电梯华宅
价格:集中在13000-16000元/㎡
1号楼:
商业产权,估计1-3层为商铺,部分铺面1-3层连卖,部分商铺2-3层连卖(1层有出入口),部分底商
2号楼:
底商+住宅, 1跃2、3跃4、5跃6的底跃户型,35跃36顶跃户型,7-34平层户型
3号楼:
住宅,1跃2、3跃4、5跃6的底跃户型,35跃36顶跃户型,7-34平层户型
城内方向——天合凯旋天际湾
天合凯旋天际湾户型配比(2、3号楼住宅)
面积
套数
(户)
比例
销售
情况
跃层
35跃36
155-224㎡
12套
3%
跃层总占11%
去化率 0%
5跃6
3跃4
1跃2
29套
8%
2010年5月开盘至今,
仅售出7套,
套二
平层
76-87㎡
224套
59%
余52套,剩余23%,去化率12套/月
套三
平层
114-123㎡
112套
30%
余20套,剩余18%,去化率7套/月
总量
377套
100%
整个项目,体量小,销售差
但从户型配比上看,套二户型仍然是占据主流,去化率相对较高
城内方向——天合凯旋天际湾
76㎡套二
86㎡套二
76㎡套二户型设计:
——进门厕所,厨房蹩脚,无露台、阳台,采光通风差
,浪费空间多
86㎡套二户型设计:
相比76套二户型,户型相对较好,生活干区与湿区相对分离,此户型在销售上好于76㎡的套二户型
城内方向——天合凯旋天际湾
占地:63亩(建面16万平米)
产品形态:总层高13层
容积率: 绿化率:30%
总栋数:13栋总户数:816户
住宅面积区间:75-260㎡
主力户型:129-197㎡
价格:
交房时间:2012年10月30日
2010年11月30日首批开盘至7月20日
开出楼栋:1-13栋()
截止目前售出492套,余285套
平均去化率为:70套/月
7栋售罄
8栋售罄
9栋售罄
12栋售罄
13栋售罄
城内方向——金沙云庭
金沙云庭户型配比
户型
面积
套数
(户)
比例
销售情况
剩余
剩余套数占
本面积段比例
套二
76-91㎡
223套
27%
余79套
35%
套三
104-152㎡
485套
59%
余271套
55%
套四
160-240㎡
108套
13%
余14套
13%
总数
816套
项目整体户型偏大,以舒适度为主。
最小为76㎡套二,92㎡套二户型可幻变套三,每个户型均有一定的赠送空间
套三户型占比最大,套四户型占比最少。
城内方向——金沙云庭
㎡
3号楼L1户型2室2厅1卫1厨
81㎡
城内方向——金沙云庭
㎡
3号楼L2户型2室2厅1卫1厨
92㎡
城内方向——金沙云庭