文档介绍：疗养院改造概念设计方案
目录
Content
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项目概述
项目策划
概念方案
意向空间
1 项目概述
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项目概述
> 基地及背景
南京军区下属中国人民解放军第117医院部队营房,地处浙江省杭州市西湖区灵隐街道灵隐路
14号。
项目所在土地为军事用地,目前正作为军区医院、营房使用。根据初步接洽,该项目可
分别置换租赁约12亩、21亩土地两种合作方案实施包装改造。并拟结合杭州市的城市片区功
能规划,开发符合现代服务业精品功能的疗养院项目。
㎡,包括117医院使用部分。根据租赁方案。模式一为可
租赁用地面积约8100㎡,现有建筑物的建筑面积约2170㎡;模式二可租赁用地面积约14000㎡,
现有建筑物的建筑面积约6970㎡。地面现有建筑物均为部队营房宿舍。
杭州解放军117医
院
解放军117医院营房红线范围
12亩租赁营房用地红线范围
21亩租赁营房扩大用地范围
> 区域环境
该项目位于杭州市灵隐景区内,西距灵隐寺约300米,东距西湖景区约2公里。隶属于九里松片区。
灵隐景区是杭州市著名的旅游风景区,以双峰插云、灵隐寺著称于世。目前年接待旅游人次约350万。
景区内生态植被茂盛、人文历史景观荟萃,除了灵隐寺、飞来峰外,还有金庸书院、九里松茶园等一
批景点。
项目周边为九里松度假村、九里松花苑、九里松国际会馆和117医院。其中,解放军117医院,为三级
甲等医院,床位900张,以整形特色诊疗著称。
周边的九里松花苑住宅社区,主要为联体排屋建筑物,建筑风格为中式现代。与灵隐景区整体风格相
协调呼应。附近的九里松度假酒店,为三星级酒店,由78间客房组成,面向各方宾客提供住宿服务。
九里松首席会馆。则专属于面向商会顶级人士服务的专属会馆。会馆占地13亩,建筑面积约5000平方
米,以餐饮、休闲、娱乐和别墅式客房构成。
目前,该项目毗邻的灵隐路为景区主干道,是往来游客的必经要道。景区内以高品质的休闲养生、特
色化的医疗服务、专属化的企业会所等功能性建筑构成。是适合休闲养身、会务服务、休闲娱乐、宗
教朝圣的理想区域。
在此特定的区位环境下,结合项目所属的军区117医院,我们特提出将租赁的营房,改造成特色疗养
院的设想。因地制宜、依托周边人文自然景观和117医院的诊疗服务设施,打造一处具有高度私密性、
专业性、高档性的特色疗养院。提供保健养身、休闲娱乐、餐饮会务、住宿休憩、精神感悟等多功能
于一身的精品项目。结合周边的景观,统一建筑风貌,构筑一处融合了园林景观、功能服务、艺术人
文等在内的疗养院区。
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项目概述
2 项目策划
> 本项目策划重点:
历史
+
功能
+
造型
> 对本项目策划重点的解读:
1 实现建筑与人文景观、生态景观的融合!
2 实现私密性专业性高档性!
3 实现建筑的艺术性与精神品质!
3 概念方案
序号
项目因素
数值
说明
一
总用地面积
14000平方米
二
总建筑面积
5500平方米
1
养身保健区
1000平方米
医疗、保健、
理疗
2
疗养休憩区
3000平方米
疗养客房50间
3
餐饮服务区
1000平方米
餐饮配套服务
4
商务会议区
800平方米
多功能厅
5
艺术沙龙区
500
冥想室
三
容积率

四
绿地率
40%
五
建筑密度
21%
> 21亩场地方案1
根据租赁21亩场地进行包装设计,拟对原6190平方米的建筑物进行改善优化,改造
成约5500平方米的疗养院所(按照改造后建筑面积不超过原有建筑物80%面积计),将
不事宜疗养院结构的建筑物拆除,新建以高品质的疗养院建筑。
通过与周边自然景观的有机结合,打造集休闲、理疗、禅意、思想、水景、服务为
一体的现代生态疗养院。通过保持现有的茂密植被,打造私密性、专属性的高贵空
间,令消费者能够在自然亲和的状态下,接受养身理疗,获得建筑空间移步换景的
享受。
> 21亩场地方案1
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概念方案
> 21亩场地方案1
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概念方案