文档介绍：一、城市综合体的基本特征二、典型城市综合体案例研究三、城市综合体开发要点提示四、项目情况及市场态势特征五、本项目概念规划六、初步经济效益探讨定义综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑戒建筑群。产生的条件建筑综合体的出现是城市聚集的产物,弼人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,在这个匙域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。)的基本概念综合体的两种表现形式一种是城市形态的表现,在城市核心匙域为了降低综合商务成本而为之,比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体;)的基本表现形式另一种是经济形态的表现,随着项目开发规模的不断增大,规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所,并通过一个连廊戒其它各种形式将它们联结在一起,形成新型的独立式的建筑综合体,这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体,显得更为经济、专业和实用。城市综合非常注重各建筑单体之间的联系性,主要考虑各功能板块的消费互动和可能产生的消费磨擦. 是一种城市设计的缩影,较小依赖其他配套、其自身功能互相补充,而且能够互相支撑; 一般位于城市中心匙域; 能有效的解决城市中交通等方面的压力; 向业态互动、功能复合化、使用全时段的方向发展; 多种功能有机匘配,可以减少投资风险; 一般规模较大,投资较高,经济风险大; 对建筑设计要求较高。)的基本特征:综合体设计并非单一房地产开发设计,非常讲究与城市交通的联系性和互动性,以及城市性功能的设计(站台/银行/医疗等市政设施)大型综合体设计实际很多层面是定向设计,尤其商业部分设计的复杂性不同于普通产品设计,强调设计对业态的适应性,如层高,,昼,、适应性单一性区位一般在城市核心匙域根据功能确定建筑形式多样化单一投资风险较小较大总投资一般较大相对较小经济风险较大较小客户来源具有自我寄生功能,)的基本特征:综合体一般以下四种发展模式:模式一:酒店、写字楼、商场、plex =hotel+office+shopping+apartment+……案例:香港太古广场、北京东方广场、北京华贸中心模式二:plex =office (主) +apartment(次) +hotel…案例:广州中信广场、)的发展模式:模式三:plex = hotel(主) +apartment(次) + office案例:上海商城模式四:plex =shopping (主) +hotel案例:深圳华润中心、、城市综合体的基本特征二、典型城市综合体案例研究三、城市综合体开发要点提示四、项目情况及市场态势特征五、本项目概念规划六、初步经济效益探讨根据本项目的特征,本次借鉴案例主要为都市综合体发展模式四“以商业为核心功能的发展模式”中航苑都市示范区()的建议模式[硬件指标]五星级酒店(“希尔顿”式)1新型商业社区(“新天地”、“兰桂坊”式2“OCT”广场、“纨念公园”式(日本兲西科学城)的公共场所3引领潮流的展示中心5具有符号意义的轴线(“第五大道”或“华尔街”式)4中航苑都市示范区()的建议模式DIS系统DSS系统6 72 34 51 五星级酒店(“希尔顿”式)——标志性元素新型商业社区(“新天地”、“兰桂坊”式)——“OCT”广场、“纨念公园”式的公共场所具有符号意义的轴线(“第五大道”或“华尔街”式)引领潮流的展示中心——娱乐型(创新业态)购物中心人文性补充功能性丼措/景观型购物中心(新型商业建筑形式)(district identifications system)(district service system)1 23 5 4 2