文档介绍：摘要基础上,阐述作者的观点——应构建我国的政策框架和对策体系,建立房地产企房地产业作为国民经济的基础性和支柱性产业,其持续健康发展直接关系到国民经济的稳步增长。同时,房地产业又是典型的资金密集型产业,在土地开发和商品房经营过程中需要巨额资金的投入,需要金融业和健全的资本市场作为强有力的支撑。因此,房地产企业融资渠道畅通与否关系到房地产业能否持续健康地发展。而需要大量资金运作的大型房地产企业,其资金链问题就愈发突出和重要。因而,进行房地产企业特别是大型房地产企业融资渠道的研究具有十分重要的现实意义和理论价值。随着房地产金融新政策的陆续出台,如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道,成为当前房地产界关注的热点和迫切需要解决的现实问题。本文主要通过规范分析,对国内外大型房地产企业的融资渠道进行总结归纳,在此业特别是大型房地产企业的多元化融资渠道。本文在对房地产融资理论研究的基础上,通过对国外的房地产融资进行了规范的分析,从而对我国房地产融资形成若干启示;后针对国内的融资现状进行了分析,总结分析国内房地产企业融资的策略;结合国外房地产融资实践分析和国内融资现状分析,对我国大型房地产企业的拓展融资渠道进行了分析;结合我国大型房地产企业的拓展融资渠道分析和投资基金融资的案例分析,分析了我国大型房地产企业融资的对策体系构建和政策建议;最后在上述分析基础上,提出本文的结论部分:一是要拓宽我国大型房地产企业的融资渠道;:房地产业,大型房地产企业,融资渠道重庆大学硕士学位论文中文摘要
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学位论文作者签名:童正学位论文作者签名:童忑签字日期:力一./日日独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期:矽中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得重鏖太堂本人声明所星交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注秘致谢的地方外,论文或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。本学位论文作者完全了解重废太堂有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。保密年解密后适用本授权书。本学位论文属于不保密胫辉谏鲜鲆桓隼ê拍诖颉啊獭
绪论研究背景国内外研究现状及分析我国的房地产业近年来快速增长,城镇居民按户计算的住房自有化率达到%以上,建筑和房地产业增加值占谋壤咏。而资金是企业的血液,而房地产市场是资金高度密集的运作体,对房地产公司来说。没有资金就没有房地产。我国房地产企业融资渠道较单一,对银行金融支持依赖过高,据估算,房地产项目中接近%资金来自银行械南钅恳凶式鸨壤踔粮叽プ笥摇国家的一系列政策对于房地产产生很大的影响。如在年眨国人民银行发布了盼募赜诮徊郊忧糠康夭糯滴窆芾淼耐ㄖ!罚对房地产贷款的诸环节做出了较严格的要求,大大提高了房地产贷款的门槛。同时中国人民银行决定,自年掌鹕系鹘鹑诨谷嗣癖掖娲罨祭率【.这使得自有资金不足,融资能力弱、销售能力差、负债率高、空置率高、空置房存量大的开发企业将逐渐退出市场,这给综合实力强的大型房地产企业带来新的发展机遇。但相关政策出台之后,银行贷款限制加大,同我国房地产业对银行金融支持依赖过高相矛盾,从而使许多房地产开发企业面临资金供应链断裂的境地。而规模较大、品牌度和知名度较高的大型房地产企业更需要大量的资金,,国家颁布了一系列对房地产有影响的土地政策、金融政策、产品政策、交易和房价政策,,加紧金融创新,突破传统融资渠道局限造成的房地产业发展瓶颈,,试图在分析目前国内常用房地产企业融资渠道的基础上,结合国外成熟的融资模式,提出国内大型房地产企业应拓展的三种融资渠道:投资基金、企业债券和国外商业银行贷款,同时并提出我国的对策体系和政对房地产企业融资渠道选择的研究,应归类于融资结构理论。按照融资结构理论的观点,企业为了达到市场价值最大化往往寻求最佳的融资结构。由于各种融资渠道的资金成本、净收益、税收以及债权人对企业所有权的认可程度等存在的差异,在给定投资机会时,企业就需要根据自己的目标函数和收益成本约束来选择合适的融资渠道,以确定最佳的融资结构,从而使企业市场价值达到最大化。重庆大学硕士学位论文策