文档介绍：中牟面粉厂项目市场分析及开发建议
智信地产(中国)
2007年9月30日
郑
东
新
区
汴
西
新
区
中牟隆起带
机场方向
郑汴一体化使原本落后的中牟变得举足轻重
郑汴融城使中牟发展提速
中牟城市经济基础
项目
郑州市
中牟
开封市
2006年GDP
110亿元
增长率
%
19%
%
建成区面积12平方米公里,,规划到2020年,中牟县城人口规模为22万人。
以汽车工业、农副产品加工业和住宅产业为主的生态园林城市。
城市特点
郑州市区近郊卫星城
郑汴一体化连接点
工弱农强
工业园区快速兴起
中牟房地产市场发展现状
政策市、规划市明显;
受郑汴一体化利好消息影响,中牟楼市在07年发展速度明显提高,价格显著拉升;
中牟房地产起步较晚,房地产快速发展,单位集资房与商品房并行,市场竞争激烈性显现;
与郑州价差明显,郑东新区房价在5500元/㎡以上,中牟新区房价2000元/㎡左右,老城区在1200-1700元/㎡。
房地产发展阶段已超越河南其他县级城市
郑州北环
金水路
郑
东
新
区
中牟城区
≥20分钟车程
<20分钟车程
房价4500元/㎡
房价5500元/㎡以上
房价1800元/㎡
郑汴一体化的大环境驱动下,车程时间距离被更多的客户接受,空间距离感降低,郑州高房价必然使客户向中牟挤压。
房价VS区位
中牟在售楼盘调查
水岸鑫城
金帝城
星城国际
蓝爵世家
中祥小区
清华园
自由新村
仁和旺世
水岸鑫城
物业类别
多层
开发商
河南宏田置业有限公司
项目位置
中牟县区郑汴路西湖花园水岸鑫城
开盘时间
三期年前开盘
销售率
二期90%
占地面积
1000亩
建筑面积
35万平米
容积率
绿化率
46%
项目均价
2400元/㎡
价格描述
一期均价1700元/平米
二期均价2100元/平米
优惠/活动
紫荆山公园西门黄河博物馆前有项目的看房直通车
开发说明
项目分4期开发,(13
栋)建筑,,预计3期07年11月开盘;项目一期已推完;二期剩少量房源;目前主
推三期;项目二期夏日香气共有19种时尚户型:实用一居,浪漫二居,阳光三
居,典雅的复式。
主要配套
交通配套:小区每天提供班车方便业主上下班和休闲购物
教育配套:小区内建有幼儿园,紧邻小区四周有小学、中学和高中以及航
天技术学校、高等电力学校等众多高校
医疗配套:社区医疗门诊,小区周围有中医院、眼科医院
商业休闲:小区内部建有商业步行街,融休闲、购物、娱乐、餐饮、旅游
为一体,水上游乐场,养生温泉,休闲会所,体育场/高尔夫球
场
项目规划有停车场,楼距间有停车位
核心卖点
三面环湖,紧邻26万平米天然湖水
地段:毗邻郑东新区CBD;中牟新老城区连接地
户型丰富且采光好
自身配套较为完善:养生温泉;休闲会所等,投资潜力
主要特色及卖点解析
以26万平米天然湖水为核心的园林景观,是其最大特色和卖点
以区位、地段为支撑的投资潜力,极大地吸引了客户
以系列配套为基础塑造的高品质社区形象,引导了市场购买
丰富多样的“阳光户型”,对客户是一种极大的诱惑
看房直通车和社区班车,解决了客户的后顾之忧,人文关怀触动客户
大规模社区形象,生活氛围浓厚,是客户购买的一大重要理由
鑫苑物业更好的吸引郑州客户