文档介绍：螂芀羈蕿膆蒈蒂莂蒄螇薅羂芃腿莁肀羄袇羃膀芄膈蒄肃别墅:在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。——引自(现代汉语词典)螄节葿莆***芇蒄聿羅虿薆袁芄肁袁螇羆螆蚁膂螅腿莅羂蒁罿羀芈袅膅膁羁蒅莆芄羄羂肂肈蝿蚃衿蚂衿芆袇莇螁目录蒃羁蒀前言艿螆芈市场分析膃螈羆大市场环境莈芅袂成都别墅及小型住宅市场特性袃螀蕿青城山区域市场特性蒆蚅蚈产品分析蚄袁蒂本项目概况袈肄袄本项目关键制胜点莄蚈羁本项目优劣势分析羇蒃***投资回报分析膅蚀膃建筑成本荿***蚁销售成本薁螁肀市场价格预测蒈蚆薆投资回报计算莁薈羃策划销售薆肆螂本项目策划重点肂薀膈销售准备工作重点羈蒅羆推盘时机袂蚁蚄造势运动肇袄袄薂葿薀葿莄蒅市场分析莃薀蒄大市场环境薇肇薁1、利多因素肃薁虿政府坚持以扩大内需牵动经济,采取各种措施鼓励消费者购房、购车,并且伴随基建的规模化发展,一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。蚆蒇膈b、,经济复苏可望于今年3月份开始,这有利于全球经济稳定,鼓舞消费信心。袃荿膄利少因素肈袆蚃WTO的加入反而在近期造成消费真空,持币人群增多,购房、购车等观望心态严重,近期房市低迷直接体现出这一点。薄蒀羁股市动荡,虽然有转好迹象,但股民信心不足,广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。***芅薈芄蒁袅成都别墅及小型住宅市场特性蕿螅蒀二环路以内小型住宅肅艿腿以浣花风景区为代表的市中心小型住宅,体现出黄金位置的全部优势,“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词,它正确反映了这批楼盘的所有内涵。但除此之外,这类住宅的别墅特征非常牵强。蚇膄羇二环路与三环路之间的小型住宅薁莀蚅锦绣花园、锦官新城、中华园等等,宣扬高贵的生活品质,利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合,满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。不足之处在于,它们依然不能宁静致远,过于喧嚣,并且容积率偏高。螆薃薁成都近郊的小型住宅芁莂芈从青城山、龙泉、文家场到华阳,小型住宅都拥有一定的市场,它们宣扬的最大卖点是环境,只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。但到目前为止,该类型住宅还被人定义为休闲产业,市场极不稳定。而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。如青城白鹭洲的人工湖,青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。其中较成功的“芙蓉古城”,以成都本土休闲文化为基础,精心打造老四合院居家方式,获得了大众的青睐。即便如此,它的过多的人造景观和大杂烩式的排布与高级住宅的风范相去甚远,更谈不上豪华享受。与本案的国际性、豪华性、实用性、珍藏性不可并论。膈芇莇肂腿莅青城山区域市场特性芆蚆薃客户群体螂芀薀企事业机关单位灰色收入人群蕿膆袆中产阶级蒂莂膆企业、公司等单位自用螇薅莀文化、艺术、体育圈人士芃