文档介绍：关于物业维修基金管理相关法规的介绍
物业维修基金培训内容
关于物业维修基金管理相关事项的介绍
关于物业维修基金管理相关事项的介绍
二、关于基金的使用
三、关于基金的公告及查询
四、关于基金的计息
一、关于基金的归集
1、标准区分:是否带电梯
2、归集范围:物业总建筑面积,即测绘总建筑面积
3、基金分户数据:通过房产信息系统提取分户测绘数据
4、产权单一只领一本证的物业,可缓缴物业维修基金:《关于房屋产权登记中前置办理物业维修基金和物业管理用房相关手续的规定》(杭房局〔2005〕56号)
5、农转居公寓,维修基金可减半缴纳:《关于加快杭州市区推进撤村建居和城中村改造工作的若干意见》(市委〔2007〕16号)
一、关于基金的归集
(附件)
(附件)
(附件)
(附件)
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二、关于基金的使用
1、几种不能使用维修基金的情况
2、申请主体
3、基本程序
4、申请提交资料
5、注意事项
1、几种不能使用维修基金的情况
(1)未缴交维修基金
(2)自用部位、自用设施设备的维修、更新、改造
(3)保修期内
(4)共用部位、共用设施设备的日常运行、维护
(5)人为破坏
(6)给排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等专
业单位已接收物业管理区域内的专业设施设备及相
关管线的维修、养护、更新、改造等费用在企业成
本中列支
2、申请和确认的主体
申请的主体是相关业主,但具体工作由物业服务企业操作。没有物业服务企业的,由所在街道或社区负责申请。
3、基本程序
(1)确定施工单位,编制工程预算方案;
(2)征求相关业主意见;
(3)填写申请表;
(附件)
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受理时:1.《杭州市物业维修基金使用申请表》(常用版本)
完工后:(附资质证书复印件) ;;3. 工程款及审计费用的发票(复印件校原件) ;。
4、申请提交资料
(附件)
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(常用版本)
(涉及公共安全版本)
受理时:
1.《杭州市物业维修基金使用申请表》(涉及公共安全版本);
2. 电梯维修提供《动用专项维修资金审核表(电梯维修)》;消防维修提供物业服务企业向区消防大队提交的书面报告及区消防大队的书面批复;
3. 业委会书面同意意见;
4. 经业委会审核同意的相应维修工程的预算方案(附施工单位资质证书复印件)。
完工后:
1. 审计报告书(附审计单位资质证书复印件);
;
、更新工程及审计费用的发票(复印件核对原件);
。
(附件)
(公示版本)
受理时:
1.《杭州市物业维修基金使用申请表》(公示版本);
;
3. 公示内容;
4. 未实施专业化管理的相关证明。
完工后:
(附审计单位资质证书复印件,免审计时请提供维修工程决算书);
;
、更新工程及审计费用的发票(复印件核对原件);
。