文档介绍：产品对比分析简要介绍三大行现有业务类型:企业业务类型仲量联行第一太平戴维斯戴德梁行工业地产○○○资产管理○○○企业住宅服务○○○企业客户开发○○○租赁服务○○○企业财务○——能源管理与可持续发展服务○——企业业务类型仲量联行第一太平戴维斯戴德梁行顾问○○○设施管理○○○酒店○—○投资管理○○○投资销售与收购○○○租户服务○○○项目管理与开发咨询○○○物业管理○○○房地产投资银行○——研究○○○商铺○○○租户代表○○○企业业务类型仲量联行第一太平戴维斯戴德梁行估价○○○资产重整服务○○○经营项目介绍:工业地产在物流基础设施、制造业、商务园区、选址咨询和置地等各个工业地产领域提供工业交易各方面的建议。提供业内的综合房地产解决方案,涵盖交易、设施管理、项目管理和开发服务、估价和咨询等领域。案例:普洛斯于2004进入中国,此后在中国迅速扩张,目前已在中国20多个城市设立了分支机构,负责开发和管理60多个物流园区。服务包括为其在中国的设施提供租赁代理、物业评估、物流市场分析以及建立物流行业标准等。资产管理:为客户制定完善的整体计划,能有效在日常物业管理中实行的预测,更迅速获取利润等帮助物业实现增值。管理途径包括房地产投资信托公司(REIT)、投资基金、物业组合及重组,公司融资和结构性融资。按季度向客户提供关于投资组合预计收入报告,帮助进行有效的租户管理,分析资产状况及财务风险,确保五年起伏期内获得持续的市场收益,提升物业组合的质量。企业住宅服务:各个市场之间存在很大差异性,独特的本地惯例、文化和语言差异,都给企业调度和安置外籍员工带来较大问题。该服务可以为企业提供优质建议,帮助企业在何处、如何解决外籍员工的安置问题。此业务涵盖寻觅合适住所和租赁谈判的所有方面,包括续租服务、持续成本管理和客户管理。企业客户开发:该服务主要由公司的客户开发团队协助企业制定全方位方案,发现及评定当前及潜在客户中重要的新业务机会,同时承担商务拓展工作,向一系列的企业及政府客户推广公司的全面及专业化服务。主要职责包括:为公司发现及拓展新业务为业务部门赢取新业务提供支持,协调不同业务部门为现有及潜在客户提供跨业务服务协助客户明确及有效利用公司的服务提供跨地区、面向客户的服务,使公司的全球化业务能力及服务平台发挥最大的功效租赁代理:该业务专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。该业务包括市场和租赁战略的实施,以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。为企业的商业地产资产定制具有战略性、前瞻性的租赁方案,获取持续的财务增长。企业财务该业务为企业提供融资服务,实现企业目标。公司金融专家可以帮助企业找到实现目标的资金,并且帮助企业以合适的价格、有利的条款,以及与企业的业务目标和风险承受能力完全匹配的财务结构找寻到适宜的资金,并最终达成既定目标。该业务需要由房地产专业人员、会计师和银行师所组成的团队,从结构化融资、并购到股权融资和基本融资,尽量安排的交易均具有成熟的财务结构,并可涉及多个交易方。该业务主要操作方式:股权募集二级市场交易买方咨询债务咨询并购和企业咨询能源管理与可持续发展服务该业务需要房地产业内资深的内部环境专家和LEED认证顾问,该业务将从在能源管理服务和可持续性解决方案的丰富经验作为切入点为企业开发提供能源管理与可持续发展服务。从环境可持续产品和服务的采用到符合LEED,BREEAM,ABGR和GreenStar认证建筑的开发,通过不同的方法来帮助企业实现绿色环保。顾问公司为企业提供着眼未来长期发展的战略,并提供专业顾问和企业一起制定和执行实用、有效的方案,以助企业顺利完成商业类地产的兼并和收购,还能为他们的商业地产制定创新的工作场所解决方案、推动企业改革和进行财务优化等工作。案例:黄浦区政府欲将黄浦区打造成与浦东并立的上海政治、经济和文化中心。仲量联行接受黄浦区政府的委托,,并通过全面的房地产市场调查作出需求预测,并制定战略吸引潜在投资者和金融企业。设施管理在现实中,许多房地产主管要花很多时间来进行日常设施管理和维护工作。公司为企业提供如何运作设施能最大限度地提高了效率、安全性和员工舒适感的同时大幅度降低成本的方案。案例:汉高是全球家庭护理、化妆品和粘合技术领域的翘楚,拥有包括Loctite®、Teroson®、P3®、Hysol®和Liofol®在内的众多知名品牌。这家德国公司的亚太区和中国总部位于上海浦东。但是,由于其业务要求多样、需求各异、标准较高,为了让员工能专注于核心业务,汉高决定将总部大楼的管理外包,并因而委任一家机构作为其浦东汉高中国总部的综合设施管理服务商。酒店通过公司的经营经验为投资者及酒店管理集团提供其所需的深入、广泛的专业咨询服务,咨询和投资服务范围涵盖酒店投资出售、估价、融资、资