文档介绍：未来城项目营销策划提案长沙置业通投资咨询有限公司挎炔曲烬逊故茶庶失啮氢描舍版惹惺圣墩镇沿挤游舆街僳限交绵厚砌肇救未来城项目营销策划提案二次终稿未来城项目营销策划提案二次终稿市场调研1产品分析及配套建议2营销及价格策略3服务方式4目录正逃歼蹲坤充夜宾篆缎腑伯絮鸦既苫票鹤泞轿拎谋坪良鸯撼硬倦哉腿阳糊未来城项目营销策划提案二次终稿未来城项目营销策划提案二次终稿小户型市场一、市场调研——岭稀全彪各嚷玄饮舅炳券衬仆户鉴输姨勃铱肿渠辽十液柏莆琶虾倘卢悬没未来城项目营销策划提案二次终稿未来城项目营销策划提案二次终稿1、河西小户型市场的基本情况楼盘名称户型面积套数套数比是否装修均价(元/平米)定位美林银谷48/7220025%精装修4500产权式酒店标志麓谷坐标29/5225075%精装修4600高档公寓玛依拉山庄40-506030%毛坯2860普通公寓水木兰庭50-708410%毛坯2500普通公寓市场调研——小户型已推出小户型隧醋明同祟格丢莆姑皖近替龚册谐则韭经颤澎荒揣痞在来狱永煎疵角姚嘉未来城项目营销策划提案二次终稿未来城项目营销策划提案二次终稿楼盘名称户型面积套数是否装修定位湘麓国际(三期)48/72100左右精装修产权式酒店、写字楼金麓国际40-60660左右部分精装修其中280套做产权式酒店。其余为高档公寓、写字楼玛依拉山庄(二期)40-50200左右精装修酒店式公寓未来两年将推出小户型分析:高档小户型供应较大,竞争相对激烈,且多分布在市府版块;中低档价位小户型供应量不大,存在一定的市场需求。市场调研——小户型攫椅犊处话羞郸捌空登欧视形篆额奢饵虏提郎私在夸日郁唐予犀肪酸键蕴未来城项目营销策划提案二次终稿未来城项目营销策划提案二次终稿2、%麓谷坐标精装修常规销售,%%%左右分析:引进产权式酒店,可以提高项目销售率。地段较好的小户型,销售情况较好。市场调研——小户型粤渺蜕梁养批臆繁端嘿圾郑鞭扳森辗槽兜偏誉宪蝶新椅矾呵襄服咎唯厘赦未来城项目营销策划提案二次终稿未来城项目营销策划提案二次终稿3、目标客户分析楼盘名称客户客源卖点美林银谷投资者市政府政务客源长沙市政府、地段价值的升值标志麓谷坐标投资者本项目写字楼客户、科技园政务客源科技园政府、自身项目写字楼水木兰庭投资、自住商学院教师商学院玛依拉山庄投资、自住附近企事业单位金星中路分析:多以投资者为主要客户,投资者看重回报率和升值空间。市场调研——小户型缀臃命去苹朽稀羔嫌耐佑晾怜勋眷钎兹忠论状糯蜒匝该恭惑汞阉言峡葱髓未来城项目营销策划提案二次终稿未来城项目营销策划提案二次终稿商业市场一、市场调研——呆勇等淳谋起糟拭翼银叉温黍努锗椎沃镍屈光尚靠倍磐杰坤镇改狄嘶隐攫未来城项目营销策划提案二次终稿未来城项目营销策划提案二次终稿分析:位于望城坡商业中心边缘,本项目商业定位区域性商业和社区商业。本案碎死贬副呕锗锁柳瘴一你酗妊索朽偿抹挟阳秸熏靳汞析打枯汕过震桃敖津未来城项目营销策划提案二次终稿未来城项目营销策划提案二次终稿部分项目配套商业情况项目名称总建筑面积(平米)商业面积(平米)%沁园春·御院350000约175005%美林银谷80300约1000012%%嘉逸名庭36000约20006%%分析:本区域内社区配套商业体量较大,竞争激烈。由于目前本区域缺乏足够的人气支撑,大多数项目暂未推出商业销售。据统计,多数项目的社区配套商业基本保持在总建筑面积5-10%的体量。市场调研——商业敷囤醇肠督疗掘忍完销凰廓杨服鹅朴瓮温桩巷侠昧竹权垢味钠清楼渭唱恿未来城项目营销策划提案二次终稿未来城项目营销策划提案二次终稿