文档介绍：第五章房地产评估第一节房地产评估概述第二节房地产价格及其影响因素第三节房地产评估的收益法第四节房地产评估的市场法第五节房地产评估的成本法第六节房地产评估的剩余法第七节基准地价修正系数法第八节路线价法第九节在建工程评估精品第一节房地产评估概述一、土地与土地使用权二、地租与地价理论三、房地产及其特性四、房地产评估的原则五、房地产评估程序下一页精品位置固定性供求区域性长期使用性大量投资性保值增值性投资风险性难以变现性政策限制性返回精品(一)土地土地的自然供给;土地的经济供给(二)土地的特性土地的自然特性位置固定性;质量的差异性;不可再生性;效用永续性;土地的经济特性供给的稀缺性;可垄断性;土地利用多方向性;效益级差性;(三)土地使用权土地使用权的出让、转让、出租、抵押等返回精品(一)地租理论绝对地租、级差地租、垄断地租、建筑地段地租(二)地价理论地价是地租的资本化(三)地价的特征地价是地租的资本化;地价是权益价格;土地具有增值性;地价与用途有关;地价具有个别性;地价具有可比性;返回精品供需原则替代原则最有效使用原则贡献原则合法原则返回精品第二节房地产价格及其影响因素一、房地产价格的种类二、房地产价格的影响因素下一页精品(一)一般因素(二)区域因素(三)个别因素返回精品1根据权益不同,分为所有权价格、使用权价格、其它权利2按价格形成方式,分为市场交易价格和评估价格3按房地产的实物形态可分为土地价格、建筑物价格、房地产价格   4按房地产价格表示单位,分为总价格、单位价格、楼面地价等5其他价格类型返回精品第三节房地产评估的收益法一、基本思路二、适用范围:用于有收益的房地产价格评估三、纯收益四、资本化率五、计算公式下一页精品