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荥阳万山路
项目前期沟通思路方案
2013-10-21
PART 1—本体分析
PART 2—市场分析
PART 3—项目定位
PART 4—规划建议
目录
本体分析
SHICHANGZIXUN
PART1
地块现状
内部多民房,以及原纺织市场,经营惨淡,四面均为临街商业。
地块环境
老城生活区,生活配套齐全,生活氛围较为浓厚
本案
站南西路
汜河路
成皋路
万山路
建业生活广场
集贸市场
索河湾项目
荥阳火车站
站南西路商业
站南西路
东侧万山路
万山路旁民居及商业
南侧汜河路
汜河路商业配套
外部交通
四面临路,毗邻荥阳火车站,交通便利,出行方便
本案
火车站
站南西路
汜河路
成皋路
万山路
1、项目北邻站南西路,东邻万山路,南邻汜河路,西邻成皋路,四面临路,且东侧万山路为城市主干道之一,交通便利。
2、项目东南角为荥阳市火车站,且周边公共交通系统发达,居民出行方便。
SWOT分析
机会(O)
威胁(T)
劣势(W)
优势(S)
◆区域内人口集中,生活氛围浓厚;
◆周边配套成熟,交通便利;
◆地块规模较大,有充足的操作空间;
◆目前刚开始拆迁,整体拆迁量大;
◆非发展重点区域,区域升值受限;
◆周边环境略显杂乱;
◆荥阳处于郑州西板块,发展迅速;
◆房地产市场近两年发展迅猛,尚处于快速发展阶段,需求量大;
◆紧邻索河湾,该楼盘规模大,品质高,目前即将正式销售,已失市场先机,后期竞争也将颇为激烈。
属性界定
整体向东发展,规划为一心两翼发展模式,
老城生活区,区域规模大盘
区位属性
环境属性
地块属性
老成生活区,配套陈旧
通达性较好,周边较为嘈杂,生活氛围浓厚
地块规模较大,四面临路,但拆迁量大
竞争力:弱
竞争力:中等
竞争力:中等
市场分析
SHICHANGZIXUN
PART2
城市规划
一心两翼发展规划荥阳打造郑州西花园
一心两翼发展规划荥阳打造郑州西花园
整体规划:
东城区;
西城区;
道北工业区;
南部发展区;
五龙工业区;
一心两翼:
“一心”
中部经济发展核心;
“两翼”
即南部生态新城区和
北部旅游休闲假区。
东城区的迅速发展必然为房地产市场的发展创造条件!
东区
一心两翼模式,整体向东发展,近年来向南发展步伐加快。