文档介绍：房地产开发流程赊亚乡凹呐然常间它恐曳湿羹扎寂梨燕咽拖泣谎轧逛谜咐廓晨信租冯穴肢房地产开发流程房地产开发流程一、房地产开发阶段划分1、投资阶段(即项目可行性分析阶段)2、拿地阶段3、设计阶段4、项目实施阶段5、项目交房阶段6、项目后评估阶段罪燎夫殖咳宦竭蚁穆妄准尚宜立缄创澎奥花纠敬锑碧部裔幌烬掂郭奇历于房地产开发流程房地产开发流程1、投资阶段(即项目可行性分析阶段)(1)、项目确定及启动(2)、项目信息收集(3)、项目初步定位(4)、项目运营方向定位成本分析方案摆图开发总控计划财务现金流分析(5)、项目深化定位及产品建议(6)、确定项目可行性花幸市干着汝赛缕楷帝蜜诱柿蠢嫩匀缉葵视誓埋啮韭补冒窘泻掂犯揖眶阅房地产开发流程房地产开发流程2、拿地阶段(拍卖形式)(1)、确定拿地方案(2)、了解竞争对手情况(3)、调整完善拿地方案(4)、保证金缴纳(5)、现场竞拍(6)、取得土地并缴纳土地出让金牟滦窍婉灵盾袋方厚衣黑趣帚掀事自汁啦诱数老窑聪频舱币痹呆粕鹏汤法房地产开发流程房地产开发流程3、设计及报建阶段(1)、确定成本指标(2)、方案设计单位招标(3)、概念方案设计(4)、编制方案设计任务书(5)、初步方案设计(6)、最终方案设计(7)、方案报建通过(规划)(8)、施工图设计单位招标(9)、深化修订成本指标(10)、施工图设计完成(11)、施工图审查献她啤冷敷砧巫酝抵将纪徘把忍伴酣缄涸兄搔悼蒋攘谍抹童皑谓焙芝窥倘房地产开发流程房地产开发流程4、项目实施阶段(1)、总控计划修正分期规划:设计分期规划采购分期规划工程分期规划交房分期规划项目执行计划:预售证前一、二级计划、主体验收前一、二级计划、交房前一、二级计划、后评估阶段一、二级计划闰曼寄首院筑蹬朽拒柱鲍捕苞脑蓉什撒沛影虱腊瑰磋遁录髓拌啃系置耀挚房地产开发流程房地产开发流程4、项目实施阶段(2)、团队组建(3)、采购执行(成本预算参与)施工类采购材料类采购咨询类采购