文档介绍：商品房买卖合同补充协议商品房买卖合同的补充协议有问题,感觉属于霸王条款,该怎么办?霸王条款系消费者权益保护法首先使用的概念。具体情形见该法第二十六条第二款。要求贷款者在不合理的时间内获得银行贷款,在我看来,属于加重消费者责任的情形,作为消费者可先与开发商磋商变更,也可诉请有管辖权的法院宣告该条款无效。物业协议能作购房合同补充协议用吗?个人认为,物业协议不能作为购房合同的补充协议。首先,购房合同的签订主体要明确,即购房合同是买卖双方关于房屋买卖的法律关系,是开发商和业主之间的房屋交易关系,购房合同的权利义务也是约束双方的,而物业协议是指在交房之后,由物业公司与业主之间签订的关于小区各种物业管理服务的法律关系,很显然两种合同是不同的签订主体也是不同的法律关系,所以根据合同相对性的原则,物业协议不能影响购房合同。签订商品房买卖合同开发商可以毁约吗?我们都知道,就算已签订了商品房购买合同,也不可避免的会存在着不履行合同义务的情况,比如开发商毁约。出现这种情况,应对方法如下:1、起诉要求开发商履行合同;2、要求开发商支付违约金:首先在双方签订购房合同时就应注意,需保证合同内约定的买卖双方违约责任要公平对等。至于开发商违约金的具体计算方式,则是由商品房买卖合同约定,没有约定时,就按照法律规定确定。此外,开发商毁约,购房者要求开发商支付违约金时,购房者需证明开发商存在违约的证据,还得证明其实际的损失,否则就可能得不到违约金,或者得到的违约金不足以弥补损失。以上是个人观点,欢迎评论点赞加关注!谢谢!商品房的***面积少于商品房买卖合同中的销售面积,而开发商却拒不退款,怎么办?您好,很高兴为您解答;这种情况是很常见的第一;拿出购房合同看看,明确约定房屋面积是按照多退少补,多收的钱退给您,少收的钱您补上。(大部分钱是不会退,会折成物业费)第二;找建委投诉,开发商最怕的就是建委,多找些业主拿起法律来维护自身权益。第三;关于房产请关注我,第一时间为您解答。购房签订商品房买卖合同时,补充协议约定银行会在贷款客户签订合同后30天内放款,这合理吗?商品房买卖合同为合同当事人双方的真实意思表示,不违反法律行政法规的强制性规定则合法有效,对双方具有约束力。由于合同形式及内容比较复杂,每种情况不尽相同,所以就合同内容来说,当事人在很大程度上是可以自主决定的,这也是合同法平等自愿原则的体现。商品房买卖合同也是如此,虽然现在商品房买卖合同几乎都是以格式合同的形式出现,但是当事人双方仍然可以就具体履行的内容进行修改或者签定补充协议完善合同未尽事项,比如付款方式、交房时间、违约责任等。就上述情况分析,补充协议约定银行会在贷款客户签订合同后30天内放款,这个真的是合同条款实实在在的表述吗?抛开法律层面来说,银行放贷有相应的材料要求及规范的审查程序,即银行是否放贷,是由银行决定的,房屋买卖合同双方约定银行会在签订合同后30天放贷不符合一般逻辑,只能一方约定保证在签订合同30天后银行发放贷款,这相当于保证方的义务。综上要确定是否合理,首先要弄明白该条款要表达的意思,一般情况下,双方签订的合同毫无缘由让第三方承担一定的义务是没有理据支持的,当然可以把该条款约定为合同一方的义务,也可以约定为某条款所附的条件。其次,明确合同条款尤为重要的是双方的权利义务及违约责任,据此把该条款的意思具体确定下来。合同兼具包