文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse薄天马行空官方博客:http://t./tmxk_docin;QQ:1318241189;QQ群:175569632袁蚀松山湖国际广场(暂名)肅羃蚁螁项目提案书蒈蚇倾力打造:莁东莞城市动力引擎蕿珠三角地区独具特色和不可复制的商务休闲中心(RBD)薆肆肂蚀罿蒅肀衿芅膂螀蚇蚇薂薁螈螅羁芁目录蝿袄前言:商业地产之忠告蚅一、项目挑战肂二、项目的解决之道薇三、项目战略选择芆四、项目战略目标肄五、项目定位构想(初步)螂六、项目合作模式蚈七、项目合作内容莅八、结束语薃后记芈蚀螇羃罿蒇袅莂蝿薈羄螁葿蚀莆芁芀蒇蒄羄羀蒈袇莄螁芆前言:商业地产之忠告羅螃1、商业地产的“冰火两重天”蒁住宅地产只存在迟卖、早卖、低卖、高卖的问题,而商业地产要么成功要么失败,是二极分化结果,没有第三者选择。成功的商业地产可以“日进斗金”、旺上加旺、不断飙升、“一铺养三代”,而众多项目没有“一炮打红”,惨淡经营,难以翻身,严重贬值,甚至“关门大吉”(全国已有数千万平方米空置的和过亿平方米亏损维持的商业地产项目)。莇肄2、商业地产的专业性膂商业地产是一个系统工程,单纯的住宅开发模式不可套用,商业地产前期需要全面调研、精准定位、系统策划、科学规划设计,后期的需要专业的经营管理。否则,项目可能会陷入重重危机,甚至全盘皆输。膁荿3、商业地产的升值空间蒆精准的定位、系统策划、创新经营和专业的管理能让商业项目大大增值,让投资回报增加几千万、几个亿甚至十几个亿是完全可能的。蚂羂膆一、项目挑战薄1、项目的竞争对手是什么?肁2、项目的商机和经济增长点在哪里?蚂3、项目的定位是什么?芇4、如何打造项目品牌?袇5、项目的营销策略是什么?螄6、项目如何实现战略突破?膈7、如何打造项目的核心竞争力和可持续发展?艿8、项目创新的运营模式怎样构建?肅作为项目的投资者如何创造东莞商业地产的辉煌,演绎东莞商业地产传奇呢?膄仁者乐山,智者乐水,勇者乐变。衿对于追求卓越的决策者来说,我们有理由相信,不管探索之路如何艰难,终将蛹破蚕生,凤凰涅磐,实现项目的成功和辉煌,因为你们一直在探索项目的成功之道!肆项目需要创新,项目需要专业策划和整合,项目需要专业的战略合作伙伴。膃机遇与成功永远属于那些有准备并为此付出努力的人们。薃项目危机的破解,将验证项目决策者的“财”智、哲学家的深邃、谋略家的韬略、企业家的胆魄。虿有志者事竟成!***项目的辉煌将属于智慧和远见的决策者!蒆肃莀艿薄蒂二、项目解决之道膀博弈之道在于快速应变的决策力和强大的执行力。肆项目的成功首先在于战略突破,而战略突破首先在于观念创新:羇新机遇、新思维、新模式袁高起点、高平台、高战略袀大规划、大手笔、大运作肈唯其如此,才能真正实现项目的成功和辉煌。肅在初步分析项目机遇与挑战的前提下,为了实现项目的的成功和辉煌,树立国际化、科学的、可持续发展的意识和整合资源的观念已是刻不容缓。引进专业的战略伙伴,全面导入创新的运营模式,创新、务实、高瞻远瞩地构筑项目的发展战略蓝图和核心竞争力体系是保证项目成功和可持续发展的必由之路。薅蚁项目当先要解决的问题(5度):腿1、必须有高度膃要从城市经营的高度,全面有效整合珠三角地区商旅资源和城市资源,实现项目资产增值和价值最大化;羄2、必须要有亮度莁要有震撼的、响亮的名字,一系列超级卖点和独创经营理念;羆3、必须要有深度薆要深入研究东莞市及周边地区旅游业、商贸业、休闲业、饮食娱乐业及相关产业的发展现状和趋势,找到差异化竞争点和项目的核心竞争力,使本项目成为引领东莞多个产业发展的动力之一。蒃4、必须要有精度膁必须要有精准的定位,要有科学的、人性化的、聚人留人的规划和设计(许多项目盲目崇洋,“为设计而设计”,或完全由学院派说了算,结果给实际经营带来了巨大的障碍和不可挽回的损失。)羈5、必须要有力度蚄必须要有震撼的、高效的宣传推广和招商手段,更要有旺场、留商、协助商户成长、增值的营运管理实力,这些也都是项目成功的关键。必须要做到发展商、政府、业主和租户的四赢互促。袃由此可见,通过超高战略、资源整合、精准定位、产业链整合、品牌建设、竞争力系统打造等运营手段来构建和实现项目的成功和可持续发展,最终使项目不但成为东莞地区亮点和城市名片,而且成为珠三角的一大亮点。袂聿肇三、项目战略选择节1、排他性的独占战略薂全息整合“地脉、史脉、人脉、文脉、市脉和时脉”等系列的、深层次的、超脱性的、特征性元素,把本项目打造成唯一的、不可模仿的、排他性的、独一无二的全新项目。袆2、差异化的互补战略膅尽量避免商圈内恶性竞争,采用互补和合作的方式,以商圈内的空白或竞争力相对较少的行业(或区域)市场为项目的市场目标。螂3、“赢家通吃”竞争战略聿以抢占竞争对手的市场的份额为主要手段