文档介绍：一线城市房价出现松动 四五月份将迎来“拐点”
——房价调控政策成效初现
楼市交易日益惨淡
北京市春季房地产展示交易会在北京国贸展厅开幕,这是自限购等楼市调控政策出台以来北京市首个房展会。
海南省儋州市的一处保障房小区
《经济参考报》报道,多数城市成交量在“限购令”出台后均出现明显的下滑,部分重点城市同比下跌近40%,在成交量大幅缩水的同时,北京、上海、深圳等一线城市房价开始出现松动、调整迹象。
在严厉的调控政策面前,3月这一房地产市场传统旺季黯然失色,楼市成交大幅缩水。中国指数研究院的统计显示,3月监测的30个大中城市中,七成城市楼市成交量环比上涨。但是相比去年3月,则有近八成城市下跌。尤其值得关注的是,所监测的重点城市同比全线下滑,%。其中,北京下滑幅度最大,达到48%,南京、杭州的下滑幅度也超过40%。
亚豪机构统计显示,3月北京累计成交商品住宅5743套,成交面积11 .5万平方米,同比2010年3月,%,成交面积下降了48 .4%。
除了新房成交量出现大幅缩水,北京的二手房成交量也出现大幅下滑。
3月份,北京全市二手房网签总量为11102套,与更具可比性的1月份相比,%,与去年同期相比,%。
北京房价也出现松动的迹象。3月北京商品住宅成交均价出现了大幅下挫,跌落至19213元/平方米,创连续8个月成交价格新低,环比降幅超过两成,%。
天津、杭州、上海、深圳等地也出现了成交缩水、房价下行的态势
中国指数研究院的监测显示,2011年3月天津市商品住宅成交6286套,成交面积62 .02万平方米,环比下降40 .41%,均价8326元/平方米,%。价格波动虽较为缓和,但已连续四个月下行。该院数据显示,3月上海市商品住宅成交均价为13806元/平方米,%;3月深圳市商品住宅成交均价为19424元/平方米,%。
专家观点:
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭:京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。“4月份,最迟不会超过5月,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌,也即房价将出现“拐点”。
中国社科院城市发展与环境研究所研究员牛凤瑞:今年一月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间,一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显。
中国房地产学会副会长陈国强:如果未来一段时间内不出现政策松动等情况,楼市的降价窗口会提前到来。
四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降
在北京,3月份一、二手房成交基本延续低量态势,部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
在上海,3月最后一周推出的新盘,有近七成给予优惠。
在广州,%,已是连续4个月逐月下降。
在深圳,3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。
事实上,不光是一线城市房价在松动,身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
北京住宅项目八成停涨
据机构统计,继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后,3月再增17住宅项目降价,部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
据搜房网数据监控中心统计,北京232个在售住宅项目中,3月涨价项目21个,%;降价项目17个,环比增加143%;有186住宅项目价格停涨。
据北京市房地产交易管理网的最新统计,今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%,是近三年来的最低值。
北京链家地产监测显示,3月份北京期房住宅成交量接近5000套,同比下降了44%。