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成都市二手房市场
发展回顾和展望
文/成都市房产管理局二总体房价上涨,区域性上涨幅度差异明显
成都中砝房地产估价有限责任公司统计快报数据显示,从同口径统计数据上看,年
余红兵吴昌宁’张斗成都市城区二手房市场均价为元/平方米,同比上涨
年,成都房地产市场在国家宏观调控的大背景./;二手住房均价为元/平方米,同比上涨%。
下,商品房市场持续快速发展,住宅预售面积快速增长,空同期城区商品房均价元/平方米,上涨%,商品住
置面积快速下降。随着城市南、东两大城市副中心建设的房均价元/平方米,上涨.%,考虑二手房交易金
启动和城区旧城改造的基本结束,全市房地产市场呈现出额的修正因素,二手房价格涨幅总体上大于商品房价格涨
供需两旺、结构优化、新区全面扩张、旧城功能提升的新幅,其投资性及保值增值性特征明显。
格局。二手房市场作为成都市房地产市场的重要组成部分, 从各区域二手房行情来看,涨幅最高的是城西城南片
其市场份额逐步扩大,发展速度逐步加快,集约化规模化区。城南由于社区环境成熟、生活便利等原因,玉林、双
发展特征逐步呈现,对整体房地产市场发展的影响力逐步楠、紫荆等居住区的购房者较多,二手房价普遍上涨—
加大。元/平方米以上。城西由于金沙、光华等版块房地产市
一成都市手房市场发展回顾场的快速发展,导致一些优质二手房价格冲高。城东由于
一市场活跃,市场份额逐步加大集中了较多的工厂宿舍区,其二手房房龄较长,整体成交
据成都市房管局统计数据,年~月成都市城情况一般,涨幅在~元/平方米左右。但城东房源
,同比增的总体供给量较小,政府加快实施对城东版块“退二进三
长,/;二手房与商品房成交面积之比为:.,占同的东调战略,使城东二手房供需矛盾呈现。城北由于地处
期房地产市场总交易量的.%。其中,二手住房交易总火车北站及荷花池商业区,周边环境较为嘈杂,居住环境
,同比增长.%,二手住房与商不及其它三个城区,加之本年度片区改造力度不大,二手
品住房成交面积之比为:.,占同期住宅市场总交易量房价格涨幅不及其它区域。
的.%。可见,二手房市场份额已占据全市房地产市场三个人是二手房购房者中的主力军,并逐渐成为外
份额的近/,对整体房地产市场的影响力逐步加大。地人的首选
表:年成都市城区二手房市场交易情况成都市城区的二手房购买者中,年—月个人
,占.%,

平方米,占.%;在个人购房中,外地人员已经超过市
面积万.. . ..
区人员的购买量,,占
金额亿元. . .
总成交量的.%,同比增长.%,而郊区人员在市区
中国房地产估价师,
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,占总量的.%,同比成强大的市场吸力,创造和释放出二手房市场需求。尽管信
增长.%。由此可见,二手房在满足新增居民的初次置因为旧城改造的结束而使被动需求降