文档介绍：华南理工大学硕士学位论文广州市二手房市场的发展与分析姓名:杜宜东申请学位级别:硕士专业:结构工程指导教师:王幼松20040401摘要看,还是从市场内部的交易品种横向结构看,都一直潜伏存在着严重的缺损一一改革开放以来,广州市房地产业得到迅速的发展,商品房每年销售量从开放京、上海。广州房地产拉动龀ぃ鞘忻婷踩招略乱欤鞘泄婺!⒎课莨能、居住环境发生了根本变化,房地产成为广州市国民经济支柱产业之一。但在广州市房地产发展的过程中,无论是从不同级别市场的纵向链状环节二手房交易市场至今未能真正有效地启动起来。这种状况,目前已经显现出拖累本市增量商品房市场销售持续健康增长后腿的苗头。直到进入本世纪以来,广州市的二手房市场得到持续快速发展,并已形成一定规模。根据国外房地产发展的经历来看,成熟的房地产市场是由一手、二手市场组成的,房地产一手、二手的协调发展,能从根本上促进房地产市场繁荣发展。如上海、香港等发达城市二手房交易量已达到%左右,甚至二手房交易量远广州市二手房市场在发展的过程中,遇到许多问题。例如在房改房政策上,严重制约着二手房的发展,还有二手房交易税收上、金融服务力度上、中介服务等方面,这些都是迫切需要解决的问题,本文正是围绕这些问题探寻一些解决问本论文通过对广州二手房市场的发展现状、发展趋势的研究,以及同国内、外房地产发达城市二手房市场的分析与比较,对广州二手房市场的成交量、市场占有率、市场价格、市场成交金额等作出科学预测。这些研究成果,对政府用来宏观上调整房地产市场具有一定的指导作用。关键词:房地产;二手房;市场;广州初期的几十万平方米,增加到年蚱椒矫祝谌ü蟪鞘兄薪龃斡诒远超过一手交易量。题的对策。...瑃,,甌甀瑃疭——.瓵猦甌—.瓸,琭琱甌,..篟;—Ⅱ导师签名:二敫苫保密口,在一年解密后适用本授权书。学位论文原创性声明学位论文版权使用授权书作者签名:虹宜五作者签名:杜宣言,.日期:卫帮’晖⒃本人郑重声明:所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外,本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。朐谝陨舷嘤Ψ娇蚰诖颉啊獭允许论文被查阅和借阅。本人授权华南理工大学可以将本学位论文的本学位论文属于不保密口。日期:年第一章绪论弟一早研究的背景与意义文献综述广州是珠江三角洲的中心城市,经济发展一直领先于全国,房地产业作为支柱产业之一,对经济增长贡献十分显著。但是,广州市近年房地产市场的主体长期都是一手商品房,从市场结构来看,完整的住房交易市场应包括增量市场和二手市场。只有增量市场而缺乏发育健全的二手市场,这样的住宅市场是不完整的、不成熟的,其对住房资源的配置能力是有限的。长此以往必然导致发展后劲不足,影响整体房地产市场的稳定提高。近年来广州市政府十分重视二手房市场的发展,制定一系列的有利措施,致使广州二手房交易量大幅攀升,从年的サ侥壳罢挤课萁灰鬃芰康ヒ陨稀R曛晡@阒荻手房的交易量分别约为、、、蚱椒矫,“二手房”成交占同期房屋交易总量的比例每年几乎翻一番,分别约为ァ%、ァァァ启动与完善广州的二手房市场已成为行业发展的当务之急,这里所说二手房市场实际是指存量房买卖交易市场,它在充实房地产市场、平抑楼价、繁荣经济、优化整合市场结构、促进商品房品质提高、增加科技含量、推动住宅产业现代化等方面都具有重要作用。同时,二手房市场也是一种纽带,通过这个纽带,可以把被长期离散在住宅市场之外的中低收入者逐步联系进市场体系。国内外的经验和实践表明,房地产一、二手市场的协调发展,能从根本上促使住房市场走向繁荣。另外,通过这些研究数据,可以为政府宏观调控房地产市场提供科学的建设部长汪光焘提出”褐谒苤#质谐〉慕灰鬃纯鲆幌蚴切陆ㄉ唐贩市场的风向标,如果二手房市场在年确实能得到理性的发展,那么也势必会对整个房地产市场起到良性的推动作用。从国内其他城市房地产市场发展状况可以看出,三级市场的健全完善对二级商品房市场的发展具有刚性支持作用,二、三级市场保持一定的比例关系,住房供应的结构体系才会完善,供给才会有效长久。房地产一、二、三级市场的协调发展,是以“三、二、一”为序来推动的。即通过盘活三级市场存量,带动二级市场增量销售,并以此作为规范一级市场的基本依据,能从根本上促使房地产市场走向繁荣,大量的二手房进入市场交易,表明市场适应居民住房消费需求的变化,有利于居民梯