文档介绍：房地产企业融资策略与纳税筹划实操

【参加对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、投资运营部总监、经理、会计主任、财务人员、办税人员等相关部门负责人

【培训讲师】贾老师

【费    用】￥2980元/人 培训及教材费、午餐费、茶点费等。另:住宿及晚餐自理

【时间地点】登陆森涛官方网:查询最新会务及下载相关资料

●课程背景
2010年房地产企业将面临资金链生死存亡,如何破解融资难题,您是否准备好应对之策?房地产企业必须在银行信贷之外寻找新的资金渠道,改变融资渠道的单一已经成为众多房地产企业发展的关键问题。如何为开发项目募集到充足的资金、有效规避金融风险,成为当前房地产企业发展的首要任务。中国大多数房地产企业的多渠道融资计划策略在哪里?
房地产行业是高税负企业,是地方纳税大户,也是税务稽查的重点户,所以有效的税务筹划与避税技巧是降低涉税风险、控制税务成本的关键。
近年以来国家出台了若干个房地产新的财税政策,各地土地增值税清算细则的出台,使房地产企业的税收成本将急剧上升。这些新财税政策对企业不同程度的影响,是许多房地产企业非常关心新税法政策的原因。在国家对房地产税务稽查加大力度的形势下,任何偷漏税、骗税、抗税行为,都将受到严厉的处罚。
如何进行合理的税收筹划,操作好这30%-50%的税赋空间,达到为企业减负的效果?是本课程最大的收益,同时也是了解税收管理部门最新的税收政策,了解最新所得税政策对房地产企业的影响建立合理的纳税体系,从经济、理财的角度合理安排税收筹划的最佳方式。

●主讲专家:
贾老师  教授、高级会计师、注册会计师、EMBA导师,国际工商管理研究院(高级研究员,广东咨询业协会常务理事,广东企业协会专家团专家,深圳国际金融研究会副秘书长,清华大学等国内多所客座教授,管理咨询、会计师事务所合伙人。某著名房地产企业集团任总会计师,在多家上市公司,以及中国著名品牌公司担任财务总监等高级管理职务,具有20年投资与企业财税管理实践操作经验。曾任财政部门财会干部培训中心讲师,是中国最早从事会计制度、会计准则、财税管理培训的老师,具有丰富的会计新制度、新准则、财税管理培训操作经验。

●房地产企业融资策略与纳税筹划实操大纲
第一天:2010年3月27日房地产企业融资策略
一、当前房地产企业融资现状与问题
1、房地产企业资金现状与经营风险问题
2、房地产企业融资现状与融资渠道问题
3、货币政策对房地产行业影响现状与企业运营成本问题
4、房地产企业融资模式创新势在必行,创新速度决定企业存亡
二、房地产企业融资思路与要点
1、房地产企业资金来源构成
2、房地产企业融资的特点
3、房地产企业融资的资金成本
4、融资的风险控制:资产负债率、速动比率、现金负债率
5、房地产企业融资的环节过程解析
三、房地产企业融资策划与融资策略
1、如何提高房地产企业融资策划的能力
2、房地产企业融资策划的核心内容
3、债权融资的风险防范策略
4、股权融资的盈利模式策略
5、资本融资的发展模式策略
四、房地产企业债权融资实操与运作
1、银行信贷融资
2、工程垫付融资
3、预售融资
4、拆借典当融资
5、租赁融资
五、房地