文档介绍：房地产开发投资风险因素分析及评价研究中文摘要随着我国经济的飞速发展,房地产开发活动日益活跃,展现在人们眼前的往往是房地产业盈利丰厚的一面。但是,对于任何一项房地产开发投资活动,风险总是与之相伴,特别是在我国房地产市场还不完善的情况下,风险一口⑸涂赡苁箍7⑸堂墒芫薮笏鹗В踔恋贾缕撇8此,重视并研究房地产开发中的风险因素是理论界、实业界所面临的重要课题。本文从开发商的角度对我国房地产开发中存在的风险因素进行分析,指出整个房地产市场面临的宏观风险因素,对这些风险田素进行了分析,井迸一步对房地产开发不同阶段的风险因素进行了深入的分析。以房地产开发不同阶段风险冈索分析为基础,通过建立风险因素层次分析模型,计算得出房地产开发不同阶段风险冈素的权重。然后,应用模糊综合评价模型,结合实例,计算得出某一项目的风险度,为开发商投资决策提供了科学的依据。鉴于房地产开发投资风险的客观存在及其对房地产开发活动的重要影响,文中提山了房地产开发风险因素的防范和控制策略,主要包括减轻风险、预防风险、转移风险、同避风险、自留风险和采取厉备措施六种方法,并从管理的角度提出八项具体的防范与控制措施。实证研究说明了进行风险分析及评价的重要性和必要性。关键词:房地产开发,开发商,
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研究生签名:孝扇研究生虢李麓肼年;月爹日独创性声明关于论文使用授权的说明统之部时问:妒驴年;月彦C艿难宦畚脑诮饷芎笥ψ袷卮诵本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特剐加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得中国农业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解中国农业大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保留送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同意中国农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。导师签名时间:籚年;月时问:
第一章绪论研究的现实意义市的支柱产业,成为国民经济三火“发动机”——内需、出口、基建中最强劲的动力之一。对拉方米,是改革开放前年累计亿平方米的倍。用国际上通常的参考指标——每千人每年萌生于世纪年代的中国房地产业,在经过十几年的发育后,已经成为当代中国各大城动国民经济增长、保持国比经济持续、健康、快速发展起到重要作用。中国的房地产业的发展历经了三个发展期⋯:从年到年大约五年的时间,实现了从无到有,从小到火的第一次历史性发肥:从年到年火约五年的时间,;从年起,由丁;国内市场的逐步完善和成熟、加入盯熬侔彀略恕⑿戮酶呖婆敕康夭档慕岷系戎疃嘁蛩氐挠跋欤康夭凳迪了第三次飞跃,房地产业进入了一个新的发展期。在这一时期,房地产业的发展主要与忠詒三个主要特点”孩傧墼龀で烤ⅰ4臃康夭鄱罾纯矗瓯暝龀ち%。%、%、%,年卜月份,%,%,年卜月份,房地产销售面积同比增长%,均≯两位数的增【之。②投资增长迅猛。由丁言鰘殳带动了投资增近几年,房地产开发投资增民很快。中国房地产投资正以四倍于国内经济增实乃俣仍谠鯧,#ü瓿煞康夭7⑼蹲亿元,⑼蹲亿元,。近年来,我国房地产业推动城市住房建设以前所朱有的规模发展,建设规模已经居世界前列,建房总鼙居世界第一位。近』≌婊谄建造住宅的套数米衡量,,更不要说中国人口是世界第一位。随着房地产建设规模的扩火,房地产开发企业的规模也逐渐扩大,年,ü康夭7⑵笠万家,平均从业人数约万人,其中有外资参与的房地产企业多达家,约ü康夭7⑵笠底苁以上展现在我们面前的是膀地产开发活动蓬勃发展、盈利丰厚的~面,,房地产市场还不完善的情况勾嬖谛矶嘞栽诘暮颓痹诘姆缦崭运亍M保康夭肥且恢智鹩杵渌唐返特殊商品,具有投资周期长、投资额人、影响冈素复杂等特性,房地产项目的投资过程是一种预测未知将来需求而进行产品生产的过程,这些特点决定了房地产业是~种高风险行业蝗范ㄐ伴随其中,