文档介绍：文献综述
一、前言部分
最近几年我过房地产市场的到了前所未有的发展,与此同时各类房地产中介也就不断涌现出来。房地产中介行业的发展,对房地产市场的发展起到了一定的推动作用。但是,当前我过的房地产中介仍然处于较低层次的水平。房地产中介企业整体素质偏低、数量巨大缺乏行业规范、经营行为不规范等很多问题急需解决。房地产中介一直是一个备受争议的行业,“中天置业”东窗事发再次把地产中介推上了风口浪尖,中介行业遭遇信誉低谷。地产中介真应如此被动吗?从房地产中介市场作用的角度阐述了作为房地产市场经济运行重要一环的房地产中介具有重要的经济“纽带”作用,有效促进房地产市场的进一步规范和完善。不过,由于房地产中介市场存在的一系列问题,又使其遭遇行业发展的尴尬。
对于当前的房产中介来说,虽然行业迅速发展,但是存在太多的问题,这些问题的存在最终会导致整个行业发展的瓶颈。与房地产市场发展不协调,最终会陷入窘境。要解决其发展中问题也是十分有必要的。对于这一行业来说,其实,提高服务质量,制定合理的相关法规,加强行业自律制度建设等方法都是可行的。
 就目前中国的房地产中介行业来看,要规范这个行业非得找出适合我们自己的一整套制度建设。需要行业从业人员的道德建设思想的解放等一些软实力的建设。因此,作为房地产中介的从业者必须加强树立诚信服务的职业道德建设从根本上解决行业发展的瓶颈。本篇综述主要探讨的是有关于房地产中介的问题,主要围绕着房地产中介的现状,问题的解决以及一些解决理论展开的。
二、主体部分
(一)国内主要典型城市房产中介现状研究
《长春市房地产中介企业的发展分析》中指出法律法规不健全,行业监管不完善房地产经纪人市场准入规则不健全,政府部门管理的不统一,房地产经纪业行政管理职责不明确,与行业自律管理发展方向偏离,市场上存在无序竞争的现象,违规行为时有发生,行业声誉差强人意。从业人员来源复杂,绝大多数都没有从事过相关经营活动,而且许多从业人员缺乏应有的敬业精神和职业道德,唯利是图。中介机构过分追求商业利益,不讲诚信,为拉拢客户行欺骗之能事等,甚者有些房地产中介为达到营业目的不惜广设陷阱,大行欺诈之能事。尤其是没有任何经营手续的“黑中介”,给市场健康发展带来了阻碍,扰乱了长春市房地产市场的正常秩序。信息化建设落后,技术水平低,规模小法律制度不健全等造成其现状。(苗泽恵2009)   
《沪房产中介面临倒闭》中指出上海银行同业公会的一份《自律公约》正式生效,这意味着上海的所有中资、外资银行都将停止向房产中介提供“返点“这份‘自律’公约,是全体银行会员单位都参与了并表决通过,这说明上海整个银行业都有共识了,就是要向房屋贷款市场中的‘潜规则’正式说不’。”上海银行同业公会的一位工作人员这样告诉记者。但上海的一些房产中介从业人员却对此尚无法确信:“返点”存在那么久,真的能一夜间就消失?上海银监局相关负责人则表示,“随着整个社会信息化水平的提高和银行自身风险管理的需要,中介在按揭业务中所起的劳务作用越来越少,而此时佣金已经变味了,成为部分银行获取业务来源的手段,进而破坏了市场公平竞争的局面。业内人士认为,整个房贷市场的格局正发生改变,银行正通过各类业务创新手段从房产中介手中谋取客户资源,而最为有利的方式就是“直客式房贷”。目前,工商银行、招商银行、中信银行等银行已经开设了相关业务,