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武汉科技大学硕士学位论文前言近几年来,随着国民经济的健康稳定发展,在各方面因素的带动下,房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势,而上海市由甚。几年下来,上海房地产业持续快速发展,呈现出供需两旺的势态。房地产业的火热发展,得益于国民经济的健康稳定发展,但是在~定程度上,房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现,既影响国民经济的健康发展,也波及到社会的稳定,成为社会各界关注的焦点问鹿。因而从今年三月份起国务院出台了“新八条”来稳定房价以求房地产市场的持续健康快速发展。上海市政府也出台了配套的政策来积极响应中央,以期使得上海市房价实现软着陆,实现上海市房地产业的持续、快速、健康、稳定的发展。上海市房地产市场从形成至今,经历了复苏和高速发展以及回落等几个阶段。至现在,已经基本上形成了比较完善的市场体制。作为房地产市场中的佼佼者,房地产上市公司的表现,理所当然被各方人士拿来作为评价房地产行业整体经营情况和盈利能力的代表。管中窥豹,略见一斑,通过房地产上市公司的表现这个窗口,我们可以分析和了解上海市房地产行业的整体状况。本文就是在这一想法驱动下,试图通过对上海市房地产市场中的几家典型的上市公司最近几年的盈利能力的分析,来***一片兴旺的上海市房地产行业。第
,又称公司财务分析,是指以财务报告和其他资料为依据和起点,采用专门方法,通过对上市公司财务报表的有关数据进行汇总、计算、对比、系统分析和评价企业的经营绩效、经营风险、财务状况、获利能力和经营成果,综合地分析和评价公司的财务状况和经营成果,说明企业的财务状况是否健全,企业的经营管理是否妥善,企业的业务前景是否光明等等,为有关各方提供可以用来做决策的信息。一般认为,财务报表分析产生于世纪末世纪初。最早的财务报表分析主要是为银行服务的信用分析。当时,借贷资本在企业资本中的比重不断增加,银行家需要对贷款人进行信用调查和分析,借以判断可户的偿债能力。资本市场形成后发展出霜利分析,财务报表分析由主要为贷款银行服务扩展到为投资人服务。随着社会筹资范围扩大,非银行的贷款人和股权投资人增加,公众进入资本市场和债务市场,投资人要求的信息更为广泛,财务报表分析开始对企业的盈利能力,筹资结构,利润分配进行分析,发展出比较完善的外部分析体系。唧】公司组织发展起来以后,财务报表分析又外部分析扩大到内部分析,以改善内部管理服务。经理人员为改善盈利能力和偿债能力,取得投资人和债权人的支持,开发了内部分析。内部分析,不仅可以使用公开报表的数据,而且可以利用内部的菰に悖杀臼等蟹治觯页龉芾硇形:捅ū硎莸墓叵担ü芾砝锤纳莆蠢吹牟莆癖ū怼财务报表是公司的财务状况、经营业绩和发展趋势的综合反映,是关于公司经营活动原始资料的重要来源,是投资者了解公司、决定投资行为的最全面、最翔实的、往往也是最可靠的第一手资料。一个股份公司一旦成为上市公司,就必须遵守财务公开的原则,即定期公开自己的财务状况,提供有关财务资料,便于投资者查询。上市公司公布的一整套财务资料中,主要是一些财务报表,包括资产负债表、损益表蚶蠹袄蠓峙浔和现金流量表等。【.鲜泄静莆穹治龇椒财务报表的分析方法主要有比较分析法、比率分析法、趋势分析法。【】比较分析法是通过经济指标在数量上的比较,来揭示经济指标的数量关系和数量差异的一种方法主要形式有三种:一是实际指标比较,可以揭示出实际与预算之间的差异,了解该项指标的完成情况。二是本期指标同上期指标或历史最好水平比较,可确定前后不同时期有关指标的变动情况,了解企业生产经营活动的发展趋势和管理工作的改进情况。三是本单位指
武汉科技大学硕士学位论文自年以来,随着对外交流和教授会的推动,实证财务研究在我国已经起步,为行排序,以此来对上市公司财务状况进行综合评价。在这些研究领域方面,一些学者的研状况三方面的鲋副甓陨虾I鲜泄镜慕凶酆吓琶!渡鲜泄尽吩又疽岳嗨品椒ù变量减少为觥5牵淞坑黾跷个是否就代表了模型的有效改进,并且对研究。厦门大学陈雄在《上市公司财务综合评价的实证分析》中指出,因子分析是研究相标同国内外先进指标比较,可以找出与先进单位之间的差异。推进本单位改善经营管理,赶超先进水平。比较时应当注意比较双方的指标在内容、时间、计算方法、计价标准上的口径一致性。比率分析法是通过对财务相对数指标的比较,来确定财务活动变动程度的分析方法。其主要形式有三种:一是构成比率,它是用以计算某项经济指标的各个组成部分占总体的比重,反映部分与总体的关系。二是效率比率,它是用以计算某项经济活动中所费与所得比例,反映投入与产出的关系。三是相关比率,它是用以计