文档介绍：需求大,是商品价格上涨的根本原因。房价不断上涨,而楼房依然在卖,就说明中国城市的房产市场,仍然是“需”大于“供”的。一、城市化需求。城市和农村相比,生活、医疗、卫生、教育等方面,都有着巨大的优势。在国家无力大面积推行农村城市化的形势下,进城买房,就成了农民实现自身城市化的最便捷的途径。可以说,买房热,是中国农民在自身经济生活有所改善的情况下,一种自发的农村城市化的运动。二、对优质教育的需求。现今,我国城乡仍然存在着巨大差别,物质的差别,对农民来说是可以等待的,但教育的差别却不容等待,下一代的成长,是一个家庭头等大事。于是,农村儿童开始大量流向城镇少数优质学校。地方政府,为了制止这种势头,避免农村教育资源的闭置浪费,便想尽办法,办法之一就是只有在城镇有房的,才能在该城镇学校就读,这极大地激发了农民的买房热情,倾尽所有,进城买房。三、城市居民提高生活质量的需求。本来,几十万的房价,对工薪阶层来说,是可望不可及的。但近年国家允许贷款购房,这使工薪阶层有了实现住新居的可能。于是,收入不多的工薪层,纷纷贷款,购置新房,以提高自己的生活质量。由于,房价上涨过快,工薪层便不急于将旧房卖掉,使新房依然卖,旧房慢慢积压。四、投资需求。前几年房价的快速上涨,促使部分人投资房产市场,制造了部分假的房产需求。然而,随着房价逼近极限,房价上涨趋缓,个别地方出现负增长,投资房产的会逐渐减少。当前,人们排队买黄金的现象,就说明了人们投资方向的改变。因此,炒房己不是主要原因。五、房商的炒作。房产商人,为了获得最大利益,用尽各种方法提高房价。但是,面对大众购买力趋于不足,商家的抬价手段会越来越失灵。总之,房价上涨,是经济现象,更是历史现象。它的根源是中国人对城市房产的巨大需求。但是,如果人们不对房价进行理性控制,任其飙升,严重超出价值,严重超出大众的购买力,使人们被迫自抑对城市房产的需求,总有一天,房价就会滑落,造成房市崩溃。针对以上分析,政府出面抑制房价,是明智之举,它能避免房市崩溃的可怕后果,使房市平稳回落。政府干预,应从根本上入手:一、加大城乡教师的流动。近年,学校标准化建设,使农村学校硬件正发生着巨大变化,大大缩小了城乡教育差别。但是,这并未改变农村儿童进城的现象,主要还因为城乡教师资源的巨大反差:城市学校教师高学历、青年化;农村学校教师学历低、老龄化,这种人的差距,是农村儿童进城的主因。加大城乡教师的流动,是教育公平的需要,是教师自身提升的需要,也是平抑房价的需要。二、探索农村城市化的最佳模式。农村城市化,将从根本上改变农民的命运,解决城乡差别,从而在根本上改变农民进城,儿童进城上的现象。辕料淹弧妻摸战胶孽进贤悸舔袖龄瞒窜壶滨好蝶郝浅抗煞漾羔疑雪吸芍骑缸咏逼冠甥项氟弦抡巢