文档介绍：,房地产会把手上的地皮、已经建好的楼盘或者商铺等拿出来作为抵押,来保障信托产品的安全。抵押物的都是通过专门的评估机构来定价,一般都不是全额抵押,都是打了折扣,一般4折左右的折扣率,10亿的实物给4亿元的信托做抵押担保。这样可以避免因为房价波动过大而造成本金和收益的损失。按照现在中国的国情来看,房价能否真正管控住尚未有结果,更别说房价狂跌60%了,基本上是不可能的事情。,很多融资方也会做股票质押,一般股票都是上市的股票,以流通股为最佳,有些是限售股,有些是未解禁的股票,也有一些是未上市的原始股权来做质押。上市的流通股可以很快的变卖,直接变现,是所有信托风险管控措施里面变现最快,最直观的,也是很多最喜欢的风险管控措施。股票会随着市场而波动,很多人担心到时候股价会跌到较低的位置,从而影响信托的安全。所以信托产品在设计的时候,一般都会有一个警戒线,比如说补仓预警线、强行平仓线。举个例子来说明:10亿元的股票折扣率为4折,给一个募集4亿元的信托做质押。在股票市值跌到7亿的时候,信托会通知融资方补充准备金,要使给信托做担保的资金超过7亿(这个时候7亿就是补仓预警线)。如果对方不补充的话,等股票市值低于6亿的时候(这个时候6亿为强制平仓线),信托就会强行平仓,把所有的股票都给卖掉,从而保障的本金和收益的安全,避免了因股价下跌使得质押的股票市值低于信托募集的金额,从而影响的本金和收益的安全。所以股票质押的安全性相对较高,资金变现能力最强,是很多最喜欢的风险管控方式。大家在买信托的时候,注意股票的折扣率和警戒线,就可以知道该信托的安全性如何了。%质押给信托,这样信托就可以100%控股融资方,一般都会派专人监管融资方的财务章,公章及银行账户,所有的资金的使用都得经过其同意,这样就可以很大程度上面避免融资方的信用风险,比如说挪用资金,到期后不按时给付等。本身很多融资方的股权也可以通过转让等方式来处理,也可以通过这样的方式来保障的本金和收益的安全。:担保担保和个人连带责任担保第三方担保有2种情况:一种是担保,一种是个人担保。担保里又分为2种:第三方担保和担保担保。相对来说,担保担保是风险最低的,因为担保本身就是给个人、企业贷款等业务做担保的,而且的财务状况相对于个人来说比较透明,在一些银行都有一定的授信额度。担保以AA级的担保和国有控股的担保为最佳。第三方担保的话,主要得看该的实力如何,一般来说,上市比较好。因为上市的实力相对一般来说要好,本身账务状况也比较透明,可以知道实力如何。个人担保很多都觉得有了和没有一个样,其实不然。个人要给一个项目担保,其净资产肯定是要大于该信托的募集资金的。以一个募集5亿元的信托为例,个人要做无限连带责任担保,其净资产一般都是要大于8亿以上的,这才能够降低信托的风险。