文档介绍：开发建设思路一、项目开发背景1、创新农业经营形式,转变农民增收方式中国实施以联产承包责任制为核心的农村改革,解放了生产力,调动了农民的生产积极性,使中国农业得到快速发展,解决了温饱问题。但传统的农业生产方式和经营形式、人多地少的社会矛盾、双重风险制约的农业现实,使农业增效难、农民增收难。创新农业经营形势,转变农民增收方式,便成为新一轮农村改革的着力点。一方面,推动农村土地资源资本化改革,促进农业生产要素优化组合;另一方面,加速城市化进程,减少农民,推进农业现代化进程。据权威机构预测,到2025年,中国的城市人口将到达11亿,城市化率达到67%。可以预测,将来中国农业的经营业态形式将是:农场、合作社、农业庄园。联产承包责任制下的单家独户经营形式将被逐步取代,而农业庄园是很适合中国国情的业态形式,将会快速发展。但是,目前国内尚无“庄园农业”的典范,没有成功的模式借鉴,因此,天府辣椒博览园借助其产业、区位优势,探索“庄园农业”开发、营运模式,将会成为推进城乡统筹发展的又一典范,是对未来农业的大胆探索。2、完善博览园功能,提升博览园形象天府辣椒博览园项目实施一年来,在双流县委、政府及公兴镇党委、政府的大力支持下,取得了较好的社会效益,得到了社会各界的广泛认同,但博览园功能尚不完善,缺少博览园可持续发展的配套项目。为此,实施“庄园农业”开发,不仅丰富博览园功能,改善过去留不住客和季节性问题,将为博览园建立新的赢利点,实现博览园可持续发展。同时,“庄园农业”的开发,将营造一种新的投资方式、休闲方式和农民增收方式,进一步亮化博览园,进一步提升“天府辣椒博览园”形象,实现“天府辣椒博览园”的品牌经营战略。二、项目开发定位1、市场定位——中高端定位理由:天府辣椒博览园虽地处黄龙溪旅游干线上,但距华阳、双流、成都距离均在15公里以上,若定位于大众化消费,将难逃假日经济的营运局面。为此,项目走中高端路线,小规模经营。2、功能定位接待功能:作为中高端餐饮、休闲、接待场所商务洽谈:作为企业、政府商务洽谈会所修身养性:作为政企人士私密空间,得以静心修养3、形象定位天府农庄(天府第一庄)、私密会所(商务会所)项目开发运营模式1、统一规划、社会投资、委托管理、集中运营统一规划:由汇科公司进行规划布局和建筑设计、室内装修设计,争取集体建设用地指标,并建设不同规模庄园的样板,以引导投资。社会投资:引导农户和社会资本,投资建设或委托建设庄园。委托管理:由汇科公司建立专门管理机构,接受投资者的委托管理,汇科收取管理费。集中运营:由汇科公司对庄园进行集中管理和运营。2、一个庄园一个主宾:每一个庄园只接待一个主宾,其他客人为主宾邀请,在使用期间,庄园以