文档介绍：项目细部检查范围、流程及标准
第一部分检查范围
1、各单体
内墙粉刷:墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。
外墙粉刷:墙面、涂料、面砖(石材)、窗台、空调板、阳台、勒脚线和明沟等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。
厨房、卫生间:墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间、厨房盛水检查。
屋面:光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。
门窗:铝合金门窗、进户门安装,五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验的检查。
公共部位:墙面、地坪、踢脚线、地砖、栏杆扶手等的施工质量检查。
给排水、电器:给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测试等的施工质量检查。
室外总体工程
雨、污水排水工程:排水干管、支管闭水、冲水试验的检查,窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的检查。
道路工程:道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。
小区景观、小品:使用功能、观感等施工质量检查。
第二部分检查流程
物业公司细部质量检查组
检查记录表单(检3~检30)
检查组负责人审核
项目部签收
监理公司督促
施工单位整改
整改结果报验
物业第一次复查
物业第二次复查
整理、资料归档
检查填写
整理发现的质量问题,填写通知单表(检1)
分类记录到表(检2)
签报
签报签报
签发
签发
第三部分检查标准
土建检查标准
内墙面
。
,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。
、塞尺检查,平整度允许偏差小于4mm;
,允许偏差小于4mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于4mm;
、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;
,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
顶棚(层高),开间尺寸
,检查点每个房间4-6个点;
,在房间四角墙面引出水平点,检查顶棚的高低差。顶棚水平度允许偏差小于10mm。
-10mm、+15mm。
,允许偏差小于10mm。
。
地坪
,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。
。
,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点。
,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。
、踢脚线裂缝空鼓处,经修补后应保持与原色泽基本一致,无明显修补痕迹。
进户门、电表箱门
,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;
、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;
;
、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;
,-,高低差小于2mm;
、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。
阳台
,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;
、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;
,出底板高度一致;
;阳台立管清洁无污染。
卫生间、厨房间
,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。
,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
,每根管道试验2分钟,管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。
,水表运转正常。
塑钢/铝合金门窗
,安装位置符合设计要求;
,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;
,无划痕,碰伤,拉毛现象;
,排水孔通畅;
,无明显划伤、气泡;
缺陷
种类
质量要求
备注
气泡
长度及个数允许范围
S为以平方米为单位的玻璃板面积,保留小数点后两位,气泡、夹杂物的个数及划伤条数允许范围为个系数与S相乘所得的数值。
长度,L
≤L≤ mm
长度,L
1.