文档介绍：在都市繁华中心,追寻回归自由的生活质感和高贵的居住感受。站在城市的高度之上,采纳现代居住文化精髓,把建筑完全融入风景中。低层拥享园林绿意,高层俯瞰蔚蓝海岸,让居住成为享受。这就是——锦江现代城。项目概况锦江现代城项目位于焦作市人民路与民主路交汇处,东边紧挨着展览中心、阳光大厦,与市政府、占地270亩的人民广场仅百步之遥,南边紧临人民路,西边与林科所、环保局相连,北边就是南水北调宽达120米的世纪运河,南水北调工程与项目之间还有一条宽达100米的滨水景观带。城市道路将整个地块分为5个片区,其中一区和五区为本次设计的重点。一区和五区位于整个地块的北侧,南临新安路,北临河南路,和世纪运河隔路相望,南北向的民主南路将一区和五区分割成东西两块用地。二、设计理念规划目标:本项目定位为中高端城市豪宅,期待实现以下目标:环境优美,日照充沛空间丰富,尺度宜人动静有别,人车分流建筑风格:采用富有时代气息的现代欧式风格,力求体现:富有品质感,典雅高贵富有时代气息,不失文化内涵施工便捷,成本合理建筑平面;户型方正,力求精典,掌握政策,合理附送所送有值,利于改造所送有值,功能合理环境景观:本案采用法式园林结合中国园林的设计手法,法式园林的大气磅礴,中式园林的蜿蜒曲折,实现从绿化→美化→艺术化的升华,让环境与建筑共同讲述整个项目的文化内涵。规划设计1、遵询大景观的设计理念,采用周边式布局,北向布置高层住宅,南向布置叠加洋房,创造出大尺度的景观空间,增加小区整体的空间感,保证住宅均好性。2、考虑到运河实施有可能在2014-2015年竣工,沿河商业价值保守估计在7年内难以实施,所以将商铺沿新安路布置,尽可能挖掘地块的商业价值。3、一区和五区地块均东西长,南北短,为了尽可能地营造大的景观环境,整个小区采用架空停车的方式,一是增大了园林景观,实现完全人车分流,二是保证车库拥有充足的自然采光和通风效果,减少地下工程量,节约成本;三、由于运河河岸高出用地7米左右,为了不影响住宅的视线,将北侧高层住宅在花园平台上再架空一层,做绿化和泛会所设计,视线更加通透,、建筑设计建筑形体上突出简洁明快,富有时代气息的现代欧式风格,建筑朝向除考虑南向因素外,还尽量争取较好的景观,在房间尺度及使用功能上精雕细刻,使其最大程度满足业主的居住要求,立面色彩典雅高贵,空间张驰有度。住宅· 考虑到消费群体的购买层次,本方案提供了多样化的户型选择——叠加洋房、高层和二代居。· 尽量优化平面组合,户型方正实用,客餐厅做到南北通透。·在平面设计上增加户内花园、凸窗、落地窗、入墙衣柜等亮点,有效拓展房间尺寸,提高居住品质。在保证舒适性的前提下,尽量把公摊面积减到最小,提高实用率。·叠加洋房两层一户,下层赠送前后花园,上层赠送屋顶花园,给人别墅般的享受。· 立面设计采用富有时代气息的现代欧式风格,通过色彩、材料、体量的变化,虚实对比等手法,营造出典雅高贵的,,采用亲切、宜人、活泼的设计方法,,在满足消防和保证居住人流交通舒适性的前提下,做到商业价值最大化。商业立面同住宅塔楼风格协调,适当增加点活泼造型,使立面既严谨又富于变化,、园林环境设计本案的园林环境设计,充分