文档介绍：华东政法大学
硕士学位论文
浅析预约理论——以商品房认购书为例
姓名:徐颖
申请学位级别:硕士
专业:法律·民商法
指导教师:金可可
20080420
浅析预约理论——以商品房认购书为例妒柯畚恼R【关键词】预约定金实际履行赔偿商品房认购书业:法律硕士预约合同指当事人约定将来订立一定合同的合同,目的是在订立本约合同的条件尚未成熟时,先订立预约使相对人受其约束,以确定本约的订立。论文旨在构筑预约合同制度的系统框架,并以商品房认购书为实例分析之。首先,在第一章中,作者从语源学分析了预约的法律概念,剖析其法律特征,指出预约本质上是债权合同,属于无名合同。同时阐述了它的立法历史和理论基础,.说明预约的存在依托。在第二章中,本文主要讨论预约的认定和分类。在认定预约合同时,应探求当事人真意,通观合同全体内容,预约合同内容“必要之点撬ǚ浇ɡ炊┝分类以美国学者和法国学者的分类最为典型,两者差别在于其分类的标准不同。随后,在第三章中,讨论了预约的法律效力制度,说明了预约的义务内容,回答了对预约义务违反的法律救济能否采取强制实际履行的方式,无辜方可以请求损害赔偿范围是多少,定金在预约中是如何适用的。最后,在第四、五章中,结合对预约合同制度的认识,笔者以商品房认购书为例子,在实践操作中分析预约理论如何适用。以理论结合实践,希望对读者对专研究方向:民商法作者姓名:徐颖指导教师:金可可教授本合同的“行为义务魅返毓娑烁眯形R逦瘢蛉隙ㄔぴ汲闪ⅰ6ぴ嫉理解预约理论有所帮助。
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论文使用授权声明论文独创性声明是我个人在导师指导下进程的研究王作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外,不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果。其他研究者对本研究的启发和所做的贡献均己在论文中作了明确的声明并表示了谢意。本人完全了解华东政法大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保窝送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅并制作光盘,学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其它复制手段保存论文,学校同时有权将本学位论文加入全国优秀博硕士学位论文共建单位数据库。保密的论文在解密后遵守作者签名:的学位论文日期:此规定。导师签名:期:
浅析预约理论——以商品房认购书为例耳吉近年来,房产市场热火朝天,房价一路上扬,开发商在市场上稳坐供方优势。由于买房热情高涨,开发商也想抢占商机,各种新的销售方式也开始浮出水面。目前,商品房认购书就是其中一种普遍存在于商品房销售中的一种前期形式。商品房认购书是目前在商品房销售过程当中广泛应用的一种文书。由于认购书始终与商品房销售合同有所不同,从商品房认购书的签订到最终达成商品房买卖合同这段过程中也是充满了变数,认购书作为一种新事物,在现实生活中,引其实,追根溯源,纠纷的主要原因是目前法律界对商品房认购书的法律性质、法律效力乃至当事人的义务范围界定不清,对于违约情况下的救济途径和救济方式的具体内容更是争议不断。所以笔者认为对于这些现象背后的法律问题的阐明刻不容缓。但单纯从商品房认购书的本身来解决它本身的纠纷和争议,实属不能。笔者握。在理论领域中理清思路,才能在实践操作中辩明是非。目前在法律界频繁出现的对于商品房认购书上的争议,所体现的,正是当事人对于认购书背后的理论基础——预约理论——的认识上的不足与混乱。预约是一种债权契约,但它不是一种典型契约,而是当事人规划将来交易的一种手段,在一般交易中并不常见。所以一般人对与之相关的法律问题认识不深,一旦在实践中遇到,就容易产生分歧和混乱。所以笔者构思此文,望借商品房认购书此热门话题为例,吸引读者注意,一思路。并且,以认购书为例,对商品房认购书的法律性质和纠纷解决方式进行分发的纠纷与争议屡见不鲜。认为,要解决法律实践操作的问题,须对传统民法的一些相关的基本理论有所掌起探讨研究预约理论的整体框架与操作中的主要问题,理清大家对于预约理论的析,通过实践上的分析再一次辩明理论上的脉络。以期于无论是在理论界还是在实务界,对预约以及与其相关的问题的解决能有所裨益。不足之处,望批评雅正。】
第一章预约的概述第一节预约合同的语源学分析预约合同简称预约,在大陆法国家,预约通常被认为是约定将来缔结一定契约之契约。‘在拉丁文中为挛闹谐芕ㄎ闹称甤或咸蜒啦捎胏,谖靼嘌语中,预约被称作“,是准备性合同之义。ぴ际怯氡约相对的,履行预约于将来订立的契约是本约,缔约人因预约而负有缔结本约的在英美法系中,由于其与大陆法系在理论基础上的差别,所以并没有一个完全与大陆法系中的预约相对应的概念,但在缔约实务中,也有许多与此含义相似的表达方式。首先是“庸勾史ǹ矗诤贤淮噬霞恿饲白“,应译为“前合同”或“先契约硎疽