文档介绍：房价下跌对中国经济的影响分析
摘要:房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产业是中国经济的支柱产业,房地产的发展能够推动相关产业的发展,带动就业人数的增加,对gdp的增长具有很强的拉动作用。但是近期以来房地产投资有了较大幅度的下降,房价也有所回落,这到底是福是祸,对中国经济又有怎样的影响?通过分析房价下跌的影响,提出了相关的应对策略。
关键词:房价下跌;影响;对策
1 中国房地产市场现状
近年来,房地产投资占固定资产投资的平均比例为23%左右,对总投资的拉动约为25%,在gdp中占比约10%,房地产投资对经济的影响力之大可见一斑。但是2011年12月末,%,;,同比少增7704亿元,%,。无独有偶,2012年1月以来,全均价格连续第5个月环比下跌,%。2月份,全方米,%。至此,百城房价已经连续6个月环比下跌,同时跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平。房地产投资明显下降,房价也出现回落,中国房地产迎来了一个新的转折点。
2 房价下跌对中国经济的影响
房价下跌无疑为那些天天因购房难而苦恼的人们带来了一丝春风,低收入群体可以买到心仪的房子,也可以使一些购房者改善居住条件。有数据显示,自1998年住房改革以来,在不吃不喝的前提下,中国城镇中等收入居民家庭的人均年可支配收入只能购买3平方米上下的住宅面积,这远远低于世界其他。我国居民的收入不足以承担如此高的房价,房价下跌无疑让房奴看到了希望,让老百姓能够改善自己的居住条件。一些专家认为,目前的房价仍然有下调的空间,房价的合理回归应该是涨幅介于gdp(或人均可支配收入)和cpi(消费者物价指数)涨幅之间,2012年北京等一线城市房价下跌10%是可以接受的。房价的合理下跌对于改善民生有着重要的意义。中国人的消费支出中,食品、教育、医疗保健支出比重远远高于世界其他国家,而住房消费的增加无疑加重了人们的负担,房价下跌,让中国人能够有更大的支出来改善自己的生活,这有利于社会的和谐进步。
但是房价暴跌并不是一个很好的事情。在全球经济衰退的阴云下,中国的国内生产总值增幅有所回落。房地产业作为中国经济的支柱产业,一旦房价出现暴跌,就会拖累其它行业,造成经济发展速度放缓。目前全球经济复苏仍然面临着很大的不确定性,欧债危机仍在延续,国际大宗商品仍在高位,美元面临升值周期,诸多因素都对中国的外需很不利。%。在外需不振的情况下,中国的国内经济也面临着诸多的不确定性。房地产业作为支柱产业,也是中国经济的最大隐忧,一旦房价暴跌将影响全局。房地产的发展会带动其他产业的发展,房地产业发展需要国民经济中许多行业和部门直接或间接地提供各种物质资料,例如楼房的建造需要钢筋水泥,带动钢铁和建筑业的发展,居民购房之后,要购置家居用品,必然会推动家居业的发展,购房装修等一系列的活动也会促进服务业等第三产业的发展,与此同时房地产投资所获得的利润也为其他产业的发展提供了资金。一旦房价暴跌,房地产作为产业链的一端必会影