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口房地产税收对房价影响之分析陈捷年拢裨喊浞⒘恕豆赜诮徊缴罨城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。在新中国延续了近半个世纪的福利分房制度寿终正寝。从此中国真正进入了商品房的时代。之后多年的住房制度改革,对拉动国内经济增长、改善人民居住环境功不可没。然而,我国房地产市场在发展过程中也出现了许多问题,巨大利益驱使下开发商盲目囤地,投资者们蜂拥炒房,房价也随之飞速上升,房价的高涨严重超越了中低收人家庭购买力。让众多老百姓再一次望房兴叹。本文着重研究房地产税收对房价形成的影响。一、文献综述目前,国内外众多学者对房产税和房价之间的关系进行了探讨,主要有两类的研究,。岢隽俗时舅暗墓鄣悖衔房地产税收是非中性的,对房地产征税会使房地产资源配置产生扭曲,进而影响资源配置效率。和赋觯考凼悄谏模房地产交易税征收所形成的闭锁效应,导致短期内房地产价格下降。、等采用微观模拟模型研究了澳大利亚房地产政策对住宅需求选择的影响。发现房地产税会影响租房买房的相对价格,并最终影响房价。国内学者杨绍媛、徐晓波从住房成本和资产收益的角度进行了相关研究,认为购房者需求弹性小,不论从资产收益的角度还是从住房成本的角度,税收的提高在短期内都会使房价提高。王海勇从现代资产定价理论出发,认为房地产征税会降低购房者对房地产未来收益的预期,从而导致现期房地产价格下降。陈多长、踪家峰指出,房地产税会降低住宅资产的长期均衡价格,短期效果是提高房租,降低均衡住房供给量并且使得有效率损失。歧视性税收可抑制投机性住宅需求。但只宜作为一种过渡性的制度安排。刘桓认为,对个人基本生活住房以及房产加征持有环节的税收是抑制房价的利器。【摘要】以年攴康夭笆蘸头考鄣南喙厥菸;。治隽宋夜康夭笆斩苑考鄣挠跋臁=峁明,长期以来,我国房地产税收和房价存在正相关关系,,调控作用不明显,应对现行房地产税收制度进行调整,以完善房地产税收在流通和保有各环节的调控作用。【关键词】房地产税收房价回归分析【中图分类号】.疚南妆晔堵搿緼【文章编号】—【作者简介】陈捷,暨南大学经济学院财政学研究生,主要研究方向为税收理论与实务愣ü阒。
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一。...乞《■盈警绷易宪容指出,征收房地产税能够抑制过高房价,税收调整是最为便利也是最好的工具。房地产税收能够让持有多套住房的人把手中的住房卖出。进而提高住房供给,抑制房价。李检峰等认为,我国当前对房地产的税控政策还没有起到应有的作用,房地产税控政策低效的原因主要在于地方政府利益的驱动和税收政策的时滞。二、房地产税收对房价影响的实证分析房地产税收是政府干预地产经济活动、促进房地产市场均衡的一种重要政策工具,在引导房地产资源合理配置和有效利用以及社会财富公平分配等方面具有独特的功能。只有正确认识房地产税收与房价之问的关系,才能全面把握房地产税调控房价的运行规律,为房地产税制改革提供参考。我国目前直接以房产为征税对象的税种主要有土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税和契税鏊爸帧F渲锌7⒒方诎ǜ卣加盟和城镇土地使用税,交易环节包括土地增值税和契税,持有环节有房产税和自年开始废止的城市房地产税。从图梢钥闯觯壳拔夜苯诱攵房地产的税收收入呈现出快