文档介绍：中国·永泰房地产市场分析报告蔚蓝集团·市场研究中心永泰县永泰简称樟,雅称永阳,素有“福州后花园”之美誉位于福建省中部,东邻闽候、福清,西界德化、尤溪,南连莆田、仙游,北接闽清地貌呈两侧高,中间低,西北高,东南低的长廊形狭谷状态全县约为“八山一水一分田”,没有平原,仅有城关、嵩口、葛岭、大洋、白云等山间小盆地辖9个镇,12个乡,254个村,,,促其融入福州半小时经济圈,福州生态健康休闲旅游生活城呼之欲出永泰县荣誉殿堂全国生态示范区建设试点县水土保护生态修复试点县水电农村电气化县福建省林业生产重点县福建省10大旅游重点县之一中国李果之乡中国建筑之乡中国温泉之乡中国武术之乡中国优秀旅游县【城市概况】永泰—“福州后花园”健康、休闲、文化、旅游、生态生活城永泰—已全速融入“福州半小时经济圈”范畴,城市进化加速永泰—全国生态示范区建设试点县、福建10大旅游重点县之一目录1城市宏观背景研究3市场发展机会分析2房地产市场研判4研究初步建议城市扩张城市进化人口发展经济增长1城市宏观背景研究产业蓬勃交通完善职能体系规划(1)综合型:县城,全县政治、经济、文化、交通中心,发展绿色产业为主的山水旅游城市(2)贸旅游型:葛岭镇,是东部区域旅游和绿色食品加工业中心(3)旅游型:岭路、白云镇,拥有良好的生态环境和优势的旅游资源,是东南部和东北部区域的旅游城镇(4)商贸型:大洋、同安、梧桐、赤锡、长庆、嵩口等镇,分别是中北部、南部、西部区域农产品及其加工产品城镇(5)集贸型:清凉、富泉、盖洋、伏口、霞拔、红星、丹云、东洋、盘谷等乡镇,是中部、西部和北部区域农产品贸易地空间布局结构为“一城二组团”“一城”:由旧城区(现樟城镇所在地)和南城区(即大樟溪以南地区)组成,并着力将旧城区建设成为行政办公与传统商业中心,南城区将建设成旅游服务中心、商贸物流中心、文体休闲中心及交通换乘中心“二组团”:分别为清凉组团和太原组团,其中,清凉组团为清凉镇区,位于中心城区北面,将发展成一片生态宜居区;太原组团位于中心城区东面,福永公路两侧,将建设成绿色产业及生态宜居区城镇体系规划清凉组团太原组团旧县城南城区地块一地块二地块三福州方向【城市扩张】福州“向南”,永泰“北扩、东拓、南进”与福州对接打造山水生态旅游城市,塑造健康运动、休闲文化城市生活一心两轴四重点“一心”——县域中心“两轴”——主轴:以大樟溪干流能源和203省道沿线综合开发为发展主轴;次轴:以县城至富泉、同安、大洋镇等为发展次轴“四重点”——嵩口镇、梧桐镇、葛岭镇、大洋镇从大福州城市扩容,来分析看待永泰城市进化论:1、半小时经济圈,促进与周边城市间交流与融合,尤其是来自福州城市的受益驱动与承载功能2、城市规模扩大,势必带来房地产投资的大幅增长,促进经济大发展与房地产业质的飞跃3、城市资源与城市人口的迅速积聚,势必带来大量人流、资金及技术的高度整合,带来永泰城市功能、城市形象的拔升与升级4、永泰进入高速城市进化阶段,一个生态、健康、休闲生活城呼之欲出,城市竞争地位凸显半小时经济圈永泰福州【城市进化】永泰融入福州“半小时经济圈”一个生态、健康、休闲生活城呼之欲出,抢占永泰市场先机永泰县城至省会福州市区高速车程仅半小时城市进化论——诠释推动城市解构进化的根本动力是人类的文化价值取向与一定时期社会的生产力水平,而推动城市进化的直接动力是城市实体结构功能的解构。生产力水平与文化价值取向交织在一起推动城市实体功能的演变,城市实体功能的演变又最终促使城市形态的改变【人口发展】城镇人口红利巨大,远期城市化率51%城市化水平上升空间大,城区开发前景看好数据来源:福建省年鉴2011年末,,,,,,:远期(2020年)%,远期(2020年)51%,【经济增长】整体经济发展势头良好,人均收入增速快具有较大的消费潜力,支撑楼市高速发展近几年来,永泰县经济发展势头迅猛近5年永泰地区生产总值均保持涨幅12%左右整体房地产行业仍处于高速发展阶段永泰城镇人均可支配收入不高,但增速较快,具有较大的消费潜力永泰县2008-2012年城镇人均可支配收入情况永泰县2008-2012年GDP走势图数据来源:福建省年鉴从近几年永泰产业结构的变化来看,现期仍以扶持城市第二产业(不锈钢制品、烤鳗加工、工艺品制造、电力生产供应、纺织服装等5个行业增长速度较快)成为永泰县工业主力2012年永泰三大产