文档介绍：2012年上半年全国房地产市场调研报告
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市场篇:走势包含一切信息
房企篇:发展模式的当下性
家庭篇:寻找沙漠中的绿洲
未杢篇:政策纠结下的前行
市场篇:走势包含一切信息
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走势包含一切信息。
关于市场,我们已经探讨过颇多。房地产行业发展的内生因素
包括经济增长、人口结构、居民收入和消费、城镇化、城市发展等
等,我们在过往的报告里对上述因素均已做过深度分析。
今年以来,我们不断分析市场的领先指标,以求在长期基本面
下摸索行业小周期波动的规律。我们坚信,基本面和技术面会形成
共振,最终形成市场走势。走势必完美,其后是趋势的一背而驰。
反过来,走势也一定是市场各方合力的最终结果。
因此,我们可以通过市场的走势判断各方力量当下的此消彼
长以及推测未来变化。即,走势包含一切信息。
走势
全国房地产市场各挃标表现逐步好转
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90%
商品房销售面积同比
商品房销售金额同比
全国商品房、商品住宅销售面积和销售金额同比增速底部企稳回升
全国商品房销售面积、销售金额同比
商品住宅销售面积同比
商品住宅销售金额同比
70%
50%
30%
10%
-10%
-30%
全国商品住宅销售面积、销售金额同比
90%
70%
50%
30%
10%
-10%
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数据来源:国家统计局
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房地产开发投资增速继续回落,其中商业营业用房投资运行平稳,住宅开发投资回落,办公楼开发投资震荡上行
80%
住宅开发投资完成额累计同比
办公楼开发投资完成额累计同比
商业营业用房开发投资完成额累计同比
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
120%
100%
房地产开发投资继续回落
房地产开发投资完成额:累计同比
办公楼开发投资表现较好
60%
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20%
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