文档介绍：大家谈谈,我们振丰建造什么样的酒店?一、产权酒店1、概念:产权酒店由“时权酒店”演变而来,时权酒店即由消费者或个人投资者买断旅游目的地酒店客房特定时间里的使用权。产权酒店则是买断产权而不是买断时段,即开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般不能在酒店居住,而是将客房委托给酒店管理公司进行出租经营获取年度客房利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权2、特点(1)、地点要求:产权酒店一般位于大城市、旅游景点城市,拥有充足的客源,能够保证足够的客房出租率。(2)、经营方式:投资者将客房委托给酒店管理公司管理,获取分红以及一定时间的免费入住权。(3)、投资收益巨大:业主在取得客房出租收益的同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现。(4)、运营成本低:酒店开业之前,已收回部分投资,在运营当中避免了巨大的财务费用,运营成本比常规酒店低的多,从而在经营政策上非常灵活,在行业竞争中占据绝对主动。(5)、适合政府官员投资,富豪、社会名流等购买,举办公务商务会议、接待宾客,公私利益兼顾。二、商务式酒店1、概念:商务酒店是以商务客人而非旅游度假客人为主的酒店,一般认为商务客人的比例应该不低于70%,与度假者相比,商务客对于酒店的选择更挑剔,希望办公、娱乐两不误,来去方便,因此也愿意为服务支付更高的价格。而对于日里万机的商务客来说,酒店还要有宴会厅、会议室和商务网络、交通票务中心。2、特点:(1)位置好,交通便利,距离商务活动中心比较近。(2)酒店的商务设备、保安保密设施齐全。(3)档次不低于四星级,由酒店管理集团统一管理。(4)可以是产权酒店的经营模式。三、假日酒店1、概念:假日酒店是:“公寓式物业,星级式服务,非酒店价格“的新型旅游假日酒店。由旅游者自主选择旅游项目,决定旅游时间、车辆及住宿的旅行,同时能提供便捷的订房、订车、订票和旅游行程安排、景点优惠购票服务。2、特点:展示旅游个性的要求,具有“自由、方便、便宜、安全、舒适”的优点,满足了人们外出旅游“轻松愉快、活泼多样”强烈愿望,同时还可以在酒店找到家的感觉,追求的是“宾客如归”。(1)环境好,交通便利,距离旅游景点活动中心比较近。(2)酒店的文体健身设备设施齐全,足不出户也能过得开心。(3)档次不低于三星级,但收费灵活,由酒店管理集团统一管理。(4)可以是时权酒店或者产权酒店的经营模式。四、案例1:淮安假日酒店的建设项目和规模1、前厅部分前厅不少于400m2贵重物品寄存室6m2行李房20m2大堂吧60-80人位前台办公20m2独立电话亭二个内线,二个外线ATM机房礼品店20m2大堂吧操作间15m22、商务中心接待区20m2洽谈区20m2休息区6m2上网区8m2文件复印装订区4m2杂物间2m2有独立残疾人卫生间1间男卫4个坐厕、4个便池、4个台盆女卫4个坐厕、4个便池清洁间(4-6)m2中餐厅(零点餐厅)(早餐)、会议厅专业会议室2个,不少于200m2小会议室2个,12-15人宴会厅准备餐间200m2宴会厅、多功能厅、,不少于200