房地产策划案例：象湖威冒尼斯.ppt

文档介绍：xx威尼斯宣传推广总体方案
象湖·威尼斯
项目名称
释义
有层次的生活,需要情调,
源自威尼斯的灵动之美,为艺术塑造着一种流行——
舒张流丽的生活空间,
雅韵十足的生命体验…
在象湖威尼斯,拥有个性化的岁月,
同样的亲水情怀,
演奏更亲切的生命交响乐…
项目标识
太阳升起的地方
——【市场描述】
政府加大了对象湖片区的投入和力度,千禧颐和园、象湖源、新加坡花园等项目近水楼台先得月,率先受益,成为市场追捧的焦点。加上象湖板块紧挨青云谱区,青云谱的人气和全市人民的关注加快了象湖片区崛起和片区地产市场的繁荣。
不足的是,该片区的商业环境和人文环境还比较薄弱。地价成本高,导致楼盘价格偏高(比红谷滩片区平均高出500元/M2左右),从而影响了消费者的置业积极性。
结论:片区正处开发快速增长期,到处都在开发建设,整体格局明显散乱,影响片区高档人文社区形象的提升,市政公共配套还有待完善。
-市场描述-
xx威尼斯宣传推广总体方案
遭遇竞争对手
——【竞争对手分析】
千禧·颐和园多层、小高层/价格范围2300-3400元/平方米/属南昌市中高档住宅,口碑较好,市场关注度较高,市场定位及消费目标群体层次也较高,与本案消费群体有明显区隔。
-竞争对手-
竞争对手
象湖源多层、小高层、高层/2600-3800元/平方米/是南昌市区目前规模和档次都很高的住宅项目/由于项目位置紧挨本案,同时销售日期比本项目略早,是本案直接竞争对手。
-竞争对手-
竞争对手
远东国际花园(二期) 高层、/价格范围2500-3900元/平方米/距本案有一定心理距离,项目特点及市场定位有别于本案,同时在销售时期上与本案无冲突。
-竞争对手-
结论
象湖威尼斯的市场推广一定要有差异化